Незаконное строительство на ИЖС: проблемы с градостроительным планом, незарегистрированный дом, банкротство застройщика и нарушения построенного объекта

Данные описанные обстоятельства говорят о том, что сооружение дома не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. В частности, полученное разрешение на строительство не предполагало возведение многоквартирного дома, а также все изменения, связанные с изменением разрешенного использования земельного участка, проводились без проведения публичных слушаний и внесения соответствующих изменений в градостроительный план и правила землепользования и застройки.

Также в доме отсутствуют необходимые системы вентиляции и гидроизоляции, что противоречит требованиям технических нормативов, а также толщина стен не соответствует проекту.

В связи с вышеизложенным можно сделать вывод о том, что данный дом может быть признан самовольной постройкой в соответствии со статьей 222 Градостроительного кодекса РФ, так как не был построен в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и не соответствует проекту.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Разрешение на строительство многоквартирного дома без проекта с градостроительным планом з.у. под строительство ИЖС;
2. Проект на строительство 2-этажного дома блокированной жилой застройки, на основании которого было выдано разрешение на ввод 2-этажного дома;
3. Постановление администрации поселения о переводе разрешенного использования з.у. с ИЖС на жилую застройку;
4. Решение районного суда при разделении имущества между Застройщиком и супругой о владении з.у.;
5. Документы, оформляющие квартиры в доме и переход права на них;
6. Документы, отражающие регистрацию самого дома в Росреестре;
7. Строительное заключение, подтверждающее несоответствие построенного дома проекту;
8. Строительная экспертиза, отмечающая несоблюдение требований по толщине стен, отсутствию вентиляции и гидроизоляции.

Относительно возможности признания дома самовольной постройкой, следует отметить, что законодательство Российской Федерации устанавливает определенные требования и процедуры для проведения строительных работ и ввода объектов в эксплуатацию. Основным документом, подтверждающим законность постройки, является разрешение на строительство и согласование проекта в градостроительном плане. Однако в данном случае нет оснований для утверждения, что строительство было осуществлено без разрешения и согласования проекта. Также неясно, были ли проведены публичные слушания и внесены изменения в градостроительный план и правила ПЗЗ.

С другой стороны, наличие отмеченных экспертизных заключений указывает на факт нарушения требований строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, вопрос о возможности признания дома самовольной постройкой может быть рассмотрен только в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данному случаю: 1. Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГК РФ) - статьи 30, 31, 36, 45, 46, 48, 49, 50, 51; 2. Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) - статьи 22, 30, 31, 36, 37, 38, 39, 42, 43; 3. Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов в долевом строительстве" - статьи 5, 6, 8, 14; 4. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) - статьи 301, 302, 303, 306, 307, 308; 5. Федеральный закон "Об особенностях правового регулирования имущественных отношений, связанных с возведением многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о предоставлении права на них гражданам" - статьи 1, 4, 5, 6; 6. Постановление Правительства РФ от 28.12.2004 № 861 "Об утверждении Правил подготовки и рассмотрения проектов межевания территории" 7. Федеральный закон "О кадастровой деятельности" - статьи 12, 17, 18, 19, 20; 8. Федеральный закон "О техническом регулировании" - статьи 5, 9, 10, 12.

Относительно вопроса о том, можно ли такой дом признать самовольной постройкой, решение принимается на основании требований, предусмотренных указанными законами и нормативными актами, а также на основе результатов проверок и документальных доказательств, имеющихся в данном конкретном случае.