Квартира в таунхаусе 1996 года с долей земли в ИЖС. Стоит ли покупать дом с признаками многоквартирности? Возможны ли проблемы с градостроительным кодексом и сносом в будущем?

Данный вопрос требует более детального изучения, так как наличие или отсутствие нарушений градостроительного кодекса может повлиять на возможность регистрации права собственности на объект недвижимости и его использования в будущем. В данном случае, необходимо провести проверку правильности оформления права собственности на земельный участок и здание, а также наличия все необходимых документов на объект недвижимости. Рекомендуется обратиться к компетентному юристу, специализирующемуся на праве недвижимости, для получения более точной оценки рисков и консультации по поводу приобретения данного объекта.

Для решения такого вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на таунхаус (квартиру).
2. Договор о долевом участии в праве собственности на земельный участок.
3. Документы, подтверждающие предназначение земельного участка для ИЖС.
4. Документы, подтверждающие отсутствие выделенной доли земли и использование ее в общем пользовании.

При покупке такого имущества необходимо убедиться в наличии и правильности оформления всех вышеперечисленных документов и понимать, какие риски могут возникнуть в связи с изменением назначения земли или нарушением градостроительного кодекса. В случае наличия нарушений можно столкнуться с ситуацией, когда дом могут снести или заблокировать. Поэтому перед приобретением необходимо провести юридическую проверку всех правовых аспектов, связанных с объектом недвижимости, и обязательно проконсультироваться со специалистом в области недвижимости и градостроительства.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Градостроительный кодекс РФ (статьи 30, 35, 38, 39, 40) - содержит положения о разрешительной документации, об установлении границ земельных участков и прочих вопросах, связанных с использованием земли.

2. Закон РФ "О собственности" (статьи 2, 16, 35, 36) - устанавливает правила и порядок приобретения и осуществления прав собственности на недвижимость и землю.

3. Жилищный кодекс РФ (статьи 1, 30, 32, 44, 45) - определяет права и обязанности собственников жилья, а также правила использования и содержания жилых помещений и земельных участков.

4. Земельный кодекс РФ (статьи 2, 11, 16, 17, 18) - содержит нормы, регулирующие отношения, связанные с использованием и оборотом земельных участков.

5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.1, 7.8, 9.2, 9.3) - определяет ответственность за нарушения градостроительных, земельных и жилищных правил и порядков.