Дом после пожара с правом собственности, возможность нового договора аренды на участок земли без организации аукциона - стоит ли покупать?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, приобретение объекта недвижимости (в данном случае дома) не является основанием для автоматического продления договора аренды земельного участка, к которому этот объект был прикреплен. Ситуация осложняется тем, что договор аренды участка земли не продлевался своевременно. Для заключения нового договора аренды на земельный участок необходимо пройти процедуру оформления договора в установленном порядке, который предполагает участие в торгах или аукционах. Если первоначальный арендатор не существует или невозможно его разыскать, можно обратиться в соответствующие органы власти, ответственные за земельные отношения, для получения необходимых консультаций и рекомендаций по данной ситуации. Важно также убедиться, что право собственности на дом не оспаривается, и владелец имеет все необходимые документы на руках. Окончательное решение о покупке данного объекта следует принимать только после тщательной проверки всех обстоятельств с участием юриста или нотариуса.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на дом. 2. Договор аренды участка земли, если такой существует. 3. Свидетельство о регистрации договора аренды участка земли. 4. Документы, подтверждающие приобретение сгоревшего дома продавцом. 5. Информация о начальном договоре аренды участка земли, включая его срок, условия и срок истечения. 6. Свидетельство о регистрации начального договора аренды участка земли.

При покупке такого дома, необходимо оценить риски, связанные с отсутствием действующего договора аренды участка земли. В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной информации о возможности заключения нового договора аренды, учета рисков и схемы юридического сопровождения данной сделки. Также возможен вариант проведения аукциона в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 217 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость".

2. Статья 607 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды земельного участка".

3. Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Условия договора аренды земельного участка".

4. Статья 617 Гражданского кодекса РФ "Срок договора аренды земельного участка".

5. Статья 656 Гражданского кодекса РФ "Прекращение договора аренды земельного участка".

6. Статья 660 Гражданского кодекса РФ "Передача права аренды земельного участка".

7. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней".

8. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

9. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

10. Закон РФ от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об аренде земельных участков для садоводства и огородничества".

11. Государственные нормы Российской Федерации и правила по землепользованию, застройке и защите земель.

В данной ситуации для заключения нового договора аренды на земельный участок без организации аукциона необходимо проанализировать документы, связанные с правом собственности на земельный участок и наличием первоначального арендатора. Если первоначальный договор аренды не был продлен или расторгнут, то новый договор аренды может быть заключен только после проведения аукциона. Также следует учитывать законодательство о землепользовании и градостроительстве, чтобы быть уверенным в том, что постройка на данном участке будет возможна.