Различия между договором пользования и аренды: субъекты, объекты, условия. Определение терминов Сторона-1 и Сторона-2 и их значимость в договоре. Передаточный акт и опись имущества. Риски и преимущества для арендатора и де-факто арендодателя в договоре пользования.

Договор пользования и договор аренды отличаются основным предметом: договор аренды предполагает передачу имущества во временное пользование и распоряжение арендатором на всё время договора, при этом арендатор несет риски возникновения повреждений имущества и обязан его возвращать в исходном состоянии. В случае договора пользования, перед принятием этого имущества к использованию, обычно не требуется проведение описи его состояния (так как передача исключительно на пользование, а не аренда).

Так же, в договоре пользования обычно нет фиксированного срока, который был бы обязательным для последующего отдачи имущества обратно, и, следовательно, договор пользования вправе прекратить каждая из сторон в любое время, дав заранее известить друг друга об этом.

Если в контракте используется чуждая юридическая терминология и/или установлена фиксированная дата для отдачи имущества (что, в вашем случае, указано в ПЕРЕДАТОЧНОМ АКТЕ), нужно быть осторожным. Если по сути имеется отношение аренды, но договор оформлен как договор пользования, в этом случае, Арендатор не получает тех же прав, что он мог бы получить при подписании арендного контракта, и может быть утрачено право требовать чёткого исполнения обязательств со стороны Арендодателя. Однако в договоре пользования может быть установлена более низкая арендная плата и/или дополнительные условия, которые могут быть преимуществом для Арендатора.

Рекомендуется внимательно изучить условия предложенного договора и, при необходимости, обратиться к юристу для консультации.

Для ответа на данный вопрос в рамках законодательства Российской Федерации необходимо разобраться в отличиях между договором аренды и договором пользования.

Договор аренды имущества регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) и предполагает передачу имущества на определенный срок на условиях платы арендной платы (статьи 606-635 ГК РФ). При этом арендатор пользоваться имуществом может в соответствии с целевым назначением и не нарушая законы и условия договора аренды. Арендатор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться сданным в аренду имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Договор пользования имуществом регулируется статьями 613-615 ГК РФ и предполагает передачу имущества на определенный срок на этих же условиях. Однако, пользование имуществом в данном случае возможно только в соответствии с условиями договора, установленными сторонами. Правом на распоряжение имуществом, переданным на пользование, арендатор не обладает.

С учетом этого, в случае заключения договора пользования вместо договора аренды, риски для арендатора выше. Арендатор не получает права собственности на сдаваемое имущество и не имеет права распоряжаться им. В случае неисполнения условий договора, арендатор не имеет права требовать от владельца имущества возмещения убытков. При этом, для де-факто арендодателя в данной ситуации могут возникнуть преимущества, так как договор пользования позволяет ему сохранять контроль над имуществом.

Следует отметить, что в данном случае договор пользования содержит множество недостатков, так как содержит некорректные термины и отсутствует явный статус арендодателя и арендатора. Эти недостатки могут привести к тому, что договор будет трудно применяемым в случае возникновения конфликтных ситуаций в процессе использования имущества. Однако, при условии правильной составления договора пользования, арендатор все же сможет получить право пользования имуществом на определенный срок.

Согласно статьям Гражданского кодекса Российской Федерации, для решения данного вопроса необходимо обратить внимание на следующие статьи:

Статья 606 - Определение договора аренды Статья 617 - Права и обязанности арендатора Статья 618 - Порядок установления и изменения арендной платы

Кроме того, также необходимо обратить внимание на единообразные правила оказания услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 19.01.1998 № 55, и на федеральный закон от 21.11.2011 года № 324-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации".

При заключении договора пользования необходимо учитывать, что данный тип договора менее защищен со стороны закона, чем договор аренды. Однако, при правильном оформлении и выполнении условий договора пользования, он может оказаться выгоднее для арендатора в сравнении с договором аренды, например, в части установления более гибких условий использования имущества.