Различия между договором пользования и аренды: субъекты, объекты, условия. Определение терминов Сторона-1 и Сторона-2 и их значимость в договоре. Передаточный акт и опись имущества. Риски и преимущества для арендатора и де-факто арендодателя в договоре пользования.

Каковы различия между договором пользования и договором аренды, какие условия прописываются в контракте на передачу дома и земли во временное пользование, почему в договоре пользования используются термины "Сторона-1" и "Сторона-2", что обычно включается в передаточный акт при составлении такого договора и какие риски и преимущества для арендатора и де-факто арендодателя возникают при заключении договора пользования?

| Гарри, Москва
Категория: Договорное право
 

Ответы юристов (1)

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2010 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Договор пользования и договор аренды отличаются основным предметом: договор аренды предполагает передачу имущества во временное пользование и распоряжение арендатором на всё время договора, при этом арендатор несет риски возникновения повреждений имущества и обязан его возвращать в исходном состоянии. В случае договора пользования, перед принятием этого имущества к использованию, обычно не требуется проведение описи его состояния (так как передача исключительно на пользование, а не аренда).

Так же, в договоре пользования обычно нет фиксированного срока, который был бы обязательным для последующего отдачи имущества обратно, и, следовательно, договор пользования вправе прекратить каждая из сторон в любое время, дав заранее известить друг друга об этом.

Если в контракте используется чуждая юридическая терминология и/или установлена фиксированная дата для отдачи имущества (что, в вашем случае, указано в ПЕРЕДАТОЧНОМ АКТЕ), нужно быть осторожным. Если по сути имеется отношение аренды, но договор оформлен как договор пользования, в этом случае, Арендатор не получает тех же прав, что он мог бы получить при подписании арендного контракта, и может быть утрачено право требовать чёткого исполнения обязательств со стороны Арендодателя. Однако в договоре пользования может быть установлена более низкая арендная плата и/или дополнительные условия, которые могут быть преимуществом для Арендатора.

Рекомендуется внимательно изучить условия предложенного договора и, при необходимости, обратиться к юристу для консультации.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2010 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для ответа на данный вопрос в рамках законодательства Российской Федерации необходимо разобраться в отличиях между договором аренды и договором пользования.

Договор аренды имущества регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) и предполагает передачу имущества на определенный срок на условиях платы арендной платы (статьи 606-635 ГК РФ). При этом арендатор пользоваться имуществом может в соответствии с целевым назначением и не нарушая законы и условия договора аренды. Арендатор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться сданным в аренду имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Договор пользования имуществом регулируется статьями 613-615 ГК РФ и предполагает передачу имущества на определенный срок на этих же условиях. Однако, пользование имуществом в данном случае возможно только в соответствии с условиями договора, установленными сторонами. Правом на распоряжение имуществом, переданным на пользование, арендатор не обладает.

С учетом этого, в случае заключения договора пользования вместо договора аренды, риски для арендатора выше. Арендатор не получает права собственности на сдаваемое имущество и не имеет права распоряжаться им. В случае неисполнения условий договора, арендатор не имеет права требовать от владельца имущества возмещения убытков. При этом, для де-факто арендодателя в данной ситуации могут возникнуть преимущества, так как договор пользования позволяет ему сохранять контроль над имуществом.

Следует отметить, что в данном случае договор пользования содержит множество недостатков, так как содержит некорректные термины и отсутствует явный статус арендодателя и арендатора. Эти недостатки могут привести к тому, что договор будет трудно применяемым в случае возникновения конфликтных ситуаций в процессе использования имущества. Однако, при условии правильной составления договора пользования, арендатор все же сможет получить право пользования имуществом на определенный срок.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2010 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Согласно статьям Гражданского кодекса Российской Федерации, для решения данного вопроса необходимо обратить внимание на следующие статьи:

Статья 606 - Определение договора аренды Статья 617 - Права и обязанности арендатора Статья 618 - Порядок установления и изменения арендной платы

Кроме того, также необходимо обратить внимание на единообразные правила оказания услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 19.01.1998 № 55, и на федеральный закон от 21.11.2011 года № 324-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации".

При заключении договора пользования необходимо учитывать, что данный тип договора менее защищен со стороны закона, чем договор аренды. Однако, при правильном оформлении и выполнении условий договора пользования, он может оказаться выгоднее для арендатора в сравнении с договором аренды, например, в части установления более гибких условий использования имущества.

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Услуга поможет:

  • правильно составить коллективный иск;
  • выбрать инстанцию, куда его направлять;
  • собрать базу доказательств, чтобы иск удовлетворили. 

Получить кредитные каникулы из-за коронавируса теперь может каждый гражданин, ведь после введения 7 апреля новых поправок в договора о кредитовании со стороны государства, люди которые не могут выполнить платеж вовремя, имеют право передвинуть момент внесения средств. Это называется кредитными каникулами – временем, когда россияне могут не платить по кредитам, сидя на карантине и не имея возможности зарабатывать деньги.

Может понадобиться:

  • если сотруднику не оплатили больничный;
  • в случае частичной компенсации;
  • когда сотрудник получил травму на работе;
  • если затягиваются сроки компенсации. 

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы