Передаточный акт при купле-продаже вторичной недвижимости: регистрация и полные условия в договоре

Для передачи прав на недвижимое имущество, сделка должна быть зарегистрирована в соответствующем органе государственной регистрации. Соответственно, если в договоре за наличный расчет указывается, что перед продажей составляется передаточный акт, то его необходимо предоставить на регистрацию в уполномоченный орган. Однако, если договором предусмотрены условия, при которых передача прав на объект недвижимости возможна без регистрации (например, после исполнения обязательства продавца об освобождении объекта недвижимости), то передачу можно произвести без регистрации. В таком случае, передаточный акт необходимо подписать и хранить в качестве доказательства проведения сделки.

Для решения данного вопроса необходимы документы, включающие в себя сам договор купли-продажи недвижимости, а также передаточный акт, который является неотъемлемой частью данного договора. Если договор предусматривает передачу недвижимости по наличному расчету, то в соответствии с законодательством передаточный акт должен быть составлен в письменном виде и подписан обеими сторонами. После подписания передаточного акта, продавец обязан освободить объект недвижимости и передать ключи покупателю. Однако, право собственности на недвижимость приобретается только после государственной регистрации перехода права собственности, поэтому необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области для прохождения соответствующих процедур регистрации.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

• Статья 558 ГК РФ "Момент перехода права собственности на недвижимое имущество";
• Статья 557 ГК РФ "Перевод недвижимого имущества купленного по договору купли-продажи";
• Статья 154 ГК РФ "Заключение договора";
• Статья 428 ГК РФ "Место и время передачи вещи";
• Статья 431 ГК РФ "Передача вещи купленной по договору купли-продажи";
• Статья 437 ГК РФ "Место и время передачи вещи, права на которую должны быть зарегистрированы в установленном порядке".