Изменение процента пени в договоре аренды: правомерность действий Арендодателя и обязанность оповещения Арендатора

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации перемена условий договора возможна только с согласия обеих сторон либо в случае, установленном законом или иными правовыми актами. Если Арендодатель не оповещал Арендатора о перемене условий договора, то его действия нарушают законодательство. Изменения условий договора должны быть оформлены в письменной форме, с указанием даты вступления в силу.

В данной ситуации, Арендодатель не был в праве продолжать брать пеню в размере 1% за просрочку аренды, если действия по изменению условий договора не были согласованы с Арендатором и не были официально оформлены. Арендатор вправе подать на пересчет пени с момента изменения условий договора до настоящего времени.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Договор аренды на помещение; 2) Законодательство Российской Федерации, регулирующее вопросы аренды; 3) Иные документы, связанные с арендой данного помещения (например, предписания об уплате просроченной арендной платы, документы, подтверждающие факт уплаты/неуплаты пени и т.п.).

В соответствии с положениями гражданского кодекса РФ (ст.324) договорные условия, ухудшающие положение арендатора в течение периода аренды, незаконны если они не были согласованы с арендатором в письменной форме. Следовательно, если договором аренды на помещение было установлено условие о пене за просрочку арендной платы в размере 1% в 1998 году, а затем, в 2007 году оно было изменено без согласия арендатора в письменной форме, то изменения не имеют юридической силы и пеня остается в размере 1%.

Как правило, обязанность информировать арендатора об изменении условий договора возлагается на арендодателя. Однако, в данном случае следует обратиться к договору и проверить, есть ли там какие-либо оговорки по этому вопросу.

Арендатор вправе подать на пересчет пени, если изменение условий договора было произведено без его согласия в письменной форме. Размер пересчитанной пени должен быть определен с момента изменения условий договора. В случае если договором аренды на помещение прописано условие о досудебном урегулировании споров между сторонами, необходимо следовать процедуре, предусмотренной в договоре.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок изменения условий договора;

Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации - плата за пользование имуществом;

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязанности арендатора платить арендную плату.

Если изменения не были оговорены письменно, то действия арендодателя не являются правомерными. Изменение условий договора должно быть согласовано письменно с обеими сторонами.

Арендатор вправе обратиться с заявлением на пересчет пени, начиная с того момента, когда новый процент был оговорен и согласован письменно.