Покупка трешки и выделение 1/4 на себя: ограничения комиссии опеки и возможность обращения в суд

Сделка, в ходе которой имущество будет переходить от родителей к их ребенку на 100%, без закрепления доли на родителей, будет считаться дарением. В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения допускает условие об отзыве дарения. Поэтому, если при совершении сделки дарения родители не будут закреплять долю на себе, то в дальнейшем они имеют право обратиться в суд с заявлением о признании дарения недействительным. Однако, в таком случае родители должны будут доказать, что дарение было совершено под влиянием заблуждения или обмана, либо что оно совершено без их воли вследствие угрозы, насилия или совершения другого противного их воле действия.

Для того, чтобы избежать подобных сложностей и возможных рисков, можно попытаться достичь компромисса с комиссией опеки и написать заявление на ребенка на долю, оставляя при этом некоторые доли на родителей. Если же комиссия опеки отказывается принимать подобное заявление, то родители могут обратиться в суд за защитой своих прав на долю в имуществе. В таком случае родители могут предъявить доказательства, свидетельствующие о том, что у них есть действительные основания требовать выделения своей доли.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов: - свидетельство о праве собственности на двушку; - данные оценки стоимости двушки; - данные о площади и оценке стоимости трешки; - решение комиссии опеки, согласующее переписку права собственности на трешку на 100% ребенка; - заявление на переписку права собственности на трешку на 100% ребенка.

Согласно законодательству Российской Федерации, если переписка права собственности на недвижимость была произведена на несколько лиц (например, на ребенка и на родителей), то при последующей разделке недвижимости с учетом уже имеющихся долей каждого из собственников возможно выделение доли каждому из них в соответствии с их долей в праве собственности. Таким образом, возможно обратиться в суд с требованием об ограничении права собственности на трешку на 100% ребенка и выделении себе 1/4 доли в праве собственности на нежилую недвижимость.

Для того чтобы потребовать ограничения этого права на выделение доли, необходимо обратиться в комиссию опеки с соответствующим заявлением, в котором будет основательно аргументировано, почему именно 1/4 доли должно быть выделено для родителей. Если комиссия опеки не примет положительного решения, то после совершения переписки права собственности на трешку на 100% ребенка, можно будет обратиться в суд с требованием о выделении доли в праве собственности на нежилую недвижимость.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Однако, основными статьями, которые могут быть применимы в данной ситуации, являются следующие: - Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Свидетельство о праве собственности"; - Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение права собственности на имущество"; - Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделка"; - Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Представительство и доверенность"; - Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания возникновения обязательства по договору"; - Статья 12 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" - Глава 16 "Продажа" Гражданского кодекса Российской Федерации.

Что касается возможности обращения в суд для выделения 1/4 после сделки, то в данном случае родители могут обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной в части передачи 1/4 имущества на ребенка, если они считают, что комиссия опеки некорректно действовала, предлагая записать 100% на ребенка. Однако, успешность такого иска зависит от многих факторов и требует индивидуального анализа конкретной ситуации. Чтобы иметь основания для обращения в суд, родители могут сделать запрос в опеку с целью получения детальной информации о решении комиссии.