Сделки с недвижимостью без регистрации в Росреестре: правильность, добросовестность покупателя и нотариальное заверение

Добросовестность последнего покупателя в данной ситуации зависит от наличия у него информации о том, что сделки купли-продажи зданий, в которых он участвовал, не были зарегистрированы в Росреестре. Если последний покупатель знал о том, что предыдущие сделки не были зарегистрированы, то он не является добросовестным покупателем. Однако, если последний покупатель не знал о предыдущих сделках и действовал в доверии к лицам, с которыми он заключал договор купли-продажи зданий, то он может быть признан добросовестным покупателем.

Относительно вопроса о необходимости нотариального заверения сделки купли-продажи имущества (зданий) между ООО и физическим лицом следует отметить, что для действительности такой сделки не требуется обязательное нотариальное заверение в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, стороны могут добровольно заявить о необходимости нотариального заверения сделки и обратиться к нотариусу для ее произведения.

В данном случае, на первом этапе для решения вопроса понадобятся документы подтверждающие правопреемство совхоза и передачу прав и имущества СПК, копии договоров купли-продажи между СПК и товариществом на вере, товариществом на вере и ООО, а также ООО и физическим лицом. Также должны быть предоставлены документы, которые подтверждают тот факт, что ни одна из заключенных сделок не была зарегистрирована в Росреестре, а также копии актов приема-передачи имущества.

Учитывая, что все сделки были заключены после принятия закона о регистрации права, добросовестность покупателя зданий будет зависеть от многих факторов, включая знание о том, что сделки не зарегистрированы в Росреестре, возможность установить законность получения права на здание, а также других факторов.

Относительно вопроса о нотариальном заверении сделки, следует отметить, что в соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (распоряжение имуществом) и статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (форма договора купли-продажи), нотариальное заверение не является обязательным условием для заключения договора купли-продажи имущества. Однако, нотариальное заверение может служить дополнительной гарантией законности и обеспечения доказательной базы для решения возможных споров в будущем.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - об имущественных правах.
2. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности.
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - о регистрации прав на недвижимое имущество.

Относительно добросовестности покупателя необходимо изучить по каждой из сделок - была ли проведена регистрация права на недвижимое имущество.

Относительно нотариального заверения сделки купли-продажи имущества необходимо ознакомиться с условиями договоров, заключенных между сторонами, а также рекомендациями, содержащимися в законодательстве.