Покупка квартиры: добросовестность покупателя и формальности оформления сделки

К сожалению, в данной ситуации существует вероятность, что сделка может быть признана недействительной из-за отсутствия недееспособности продавца, что, в свою очередь, может повлечь за собой возврат денег. Однако, для правильного решения данного вопроса необходимо обратиться к юридическому консультанту, оценить наличие других факторов и доказывать свою добросовестность в совершении сделки, например, наличие документальных подтверждений того, что продавец самостоятельно и продуманно участвовал в сделке и не выглядел недееспособным.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и все его приложения, включая документы на недвижимость (свидетельство о собственности и др.).
2. Расписка бывшего владельца, подтверждающая оплату остатков коммунальных услуг перед сделкой.
3. Доказательства того, что риэлтор, продавец и любые другие лица, участвующие в сделке, знали о недееспособности бывшего владельца квартиры, если таковые имеются.
4. Свидетельские показания покупателей и свидетелей действий бывшего владельца квартиры на момент сделки.

Невозможно однозначно определить, как следует поступать в данной ситуации без дополнительного рассмотрения документов и обстоятельств дела. Однако, если вы можете подтвердить свою добросовестность в сделке и тот факт, что вы не знали о недееспособности бывшего владельца, вы можете обратиться в суд с требованием признать сделку действительной и сохранить свои права на квартиру. Если же вы решите признать сделку недействительной, то вы также должны будут обратиться в суд с требованием о возврате денежных средств. В любом случае, вам следует обратиться к опытному юристу для получения консультации и помощи в данном вопросе.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к следующим статьям закона:

1. Статья 153 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные лицами, недееспособными или ограниченно дееспособными".

2. Статья 180 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные под влиянием заблуждения".

3. Статья 169 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные под влиянием обмана".

4. Статья 182 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные под влиянием насилия или угрозы".

5. Статья 431 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Возврат имущества при признании сделки недействительной".

6. Статья 447 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Завещательное право".

7. Статья 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Исполнение завещания".

8. Статья 10 Федерального закона от 03.12.2012 N 228-ФЗ "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами".