Договор займа и залога: нотариальное заверение, регистрация в росреестре и возможность обращения в суд

Добрый день! Обязательность регистрации договора залога в росреестре зависит от типа объекта залога. Если помещение-магазин относится к объектам, требующим государственной регистрации права собственности, то договор залога на это помещение должен быть зарегистрирован в росреестре для его вступления в силу. Это предусмотрено главой 21 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако договор займа и расписки, указанные в вопросе, могут рассматриваться как доказательства факта предоставления заемных средств, независимо от того, был ли договор залога зарегистрирован в росреестре или нет. Это означает, что гражданин может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору займа, представив договор займа и соответствующие расписки в качестве доказательств.

При этом, если гражданин не исполняет обязательств по договору займа, залогодержатель имеет право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за счет имущества, заложенного в обеспечение договора займа. В этом случае залогодержатель должен представить договор залога, заверенный нотариусом, как доказательство своего права на обращение взыскания по залогу.

Надеюсь, данный ответ будет полезен. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь.

Для решения Вашего вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копии договора займа и договора залога, заверенные нотариусом;
2. Копии расписок о выдаче денежных средств, подписанных заемщиком и залогодателем;
3. Документы, подтверждающие факт выдачи займа и наличие задолженности по нему;
4. Документы, подтверждающие факт заключения договора залога.

В отношении Вашего вопроса:

1. Регистрация договора залога в Росреестре не является обязательной для его вступления в силу;
2. Заверение договора залога нотариусом является достаточным для его действительности;
3. Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество;
4. Для этого следует обратиться в суд с заявлением об установлении факта наличия задолженности по договору займа и о взыскании с заемщика денежных средств. При этом следует также указать, что залогодержатель имеет право на обращение взыскания на заложенное имущество в случае, если задолженность не будет погашена.
5. После получения решения суда можно обратиться в органы исполнительной власти для обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 32 Гражданского кодекса РФ - договор займа
• Статья 329 Гражданского кодекса РФ - залог в обеспечение договора займа
• Статья 385 Гражданского кодекса РФ - форма залога и ее регистрация
• Статья 436 Гражданского кодекса РФ - обеспечение исполнения обязательства залогом
• Статья 447 Гражданского кодекса РФ - возмещение убытков при нарушении обязательств
• Статья 455 Гражданского кодекса РФ - порядок возврата заложенного имущества и расчетов между сторонами.

В данной ситуации необходимо обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Однако, необходимо учитывать, что отсутствие регистрации договора залога может повлиять на решение суда.