Договор займа и залога между физическими лицами с квартирным залогом: наследник, НДФЛ и регистрация в Росреестре

Наследник не обязан уплачивать НДФЛ при заключении соглашения об отступном по договору займа наследодателя, если он является физическим лицом и не является индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Регистрация квартиры за новым владельцем возможна при условии соблюдения всех необходимых процедур и требований, установленных законодательством Российской Федерации. Однако, Росреестр может отказать в регистрации, если будут выявлены какие-либо нарушения или основания для отказа, предусмотренные законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом.
2. Договор займа между наследодателем и наследником, зарегистрированный у нотариуса.
3. Договор залога между наследодателем и наследником, зарегистрированный у нотариуса.
4. Кадастровый паспорт на квартиру и выписка ЕГРН о правах на квартиру.
5. Документы, подтверждающие уплату НДФЛ (если таковая необходима).

Согласно законодательству РФ, при уступке долга наследодателя по договору займа наследнику, не требуется уплата НДФЛ. Однако, если сумма уступаемого долга превышает 1 млн. рублей, то в этом случае необходимо уплатить налоговую сумму в размере 13% от превышения суммы в 1 млн. рублей.

При наличии всех необходимых документов и уплате налоговой суммы, Росреестр зарегистрирует квартиру за новым владельцем без каких-либо проблем. Однако, если у наследника имеются долги перед государством или кредиторами, Росреестр может отказать в регистрации квартиры до полного погашения долговых обязательств.

Гражданский кодекс РФ:
Статья 1191 Общие положения о договоре займа;

Статья 329 Основания возникновения залога;

Статья 349 Форма установления залога;

Закон РФ "О налоге на доходы физических лиц": Статья 3 Объект налогообложения;

Статья 5 Налоговый период;

Статья 224 Порядок учета налогоплательщиками налоговых вычетов.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости": Статья 8 Документы и сведения, представляемые в Росреестр для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Статья 15 Отказ в государственной регистрации права.