Продажа комнаты в коммунальной квартире: риски, доли и нотариальное подтверждение.

Существует риск, что правомерность продажи комнаты №11, принадлежащей другому собственнику, может быть оспорена в будущем. Юридическая ответственность за возможные нарушения закона при этой продаже может быть наложена как на продавца, так и на покупателя комнаты. Рекомендуется обратиться к специалисту для более детального анализа данной ситуации и правовой защиты в случае возникновения проблем. Отметим, что указание в договоре и свидетельстве о праве на пользование комнатой №11 не является достаточным для урегулирования вопроса о праве собственности на эту комнату.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с договором купли-продажи на продажу комнаты, свидетельством на право собственности на жилое помещение и уставом общежития, а также сделать запрос в регистрирующий орган для выяснения переводов прав на жилое помещение и наличия ограничений на право собственности.

Ответ на вопрос неоднозначен. Если в свидетельстве на право общей собственности на здание, помещение которого продаётся, указано, что продавец является собственником определенной доли в этом помещении, а также имеется договор купли-продажи и свидетельство на жилое помещение, в которых указаны доли, принадлежащие продавцу на момент сделки, то имеется риск того, что права на жилое помещение не соответствуют действительности.

Покупатель комнаты может обратиться к суду с требованием о признании недействительным договора купли-продажи и возврате денежных средств, если будет доказано, что продавец предоставил недостоверную информацию о долях в жилом помещении. Однако при этом судья может также учесть обстоятельства, указанные в договоре купли-продажи и свидетельстве на право собственности на жилое помещение, в том числе наличие ограничений на право распоряжения жилым помещением.

В любом случае, для поставленного вопроса необходимо обращаться к профессиональному юристу для получения юридической консультации и определения действий в конкретной ситуации.

НПА РФ, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 159-161, 250-252);
2. Федеральный закон "О переводе прав на жилое помещение и о признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации" (статьи 4, 6);
3. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статья 16);
4. Жилищный кодекс РФ (статьи 290-292, 296);
5. Постановление Правительства РФ от 21.12.2004 № 747 "Об утверждении Правил технической эксплуатации жилых зданий и сооружений".

В данном случае, необходимо изучать содержание договора купли-продажи комнаты и свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (жилую комнату). Также, стоит обратить внимание на установление фактического состава собственников жилой комнаты и их долей в праве собственности. Если установленное право не соответствует действительности, то возможны риски правовой защиты приобретателя жилой комнаты.