Продажа комнаты в 4-х коммунальной квартире - собственность продавца. Возможность покупки соседке без проблем. Решение вопроса о необходимости получения отказов от других комнат на месте.

Добрый день, Елена. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, продажа вашей комнаты не требует согласия других собственников квартиры, если она не является жилым помещением общего пользования. Однако, стоит учитывать, что у соседки по коммуналке есть право предварительного приобретения вашей комнаты на тех же условиях, что и у другого покупателя. Дополнительные требования могут быть установлены местными нормативными актами. В случае продажи муниципального жилья, должны быть выполнены определенные процедуры, описанные в соответствующем законодательстве и местных нормативных актах.

Для решения вопроса о продаже комнаты в четырехкомнатной коммунальной квартире, следует предоставить документы, удостоверяющие право собственности на данную комнату, а именно: - свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру; - выписка из ЕГРН о правах на недвижимость; - технический паспорт на квартиру.

Также, перед продажей комнаты необходимо получить согласие остальных собственников квартиры, то есть третьего собственника и муниципалитета на продажу данной комнаты. Это можно осуществить через заключение договора долевого участия в квартире и последующее ее выкупление.

Необходимо учитывать, что продажа комнаты без согласия других собственников квартиры может быть признана недействительной в будущем. Также следует учесть все юридические нюансы и риски, связанные с продажей комнаты в коммунальной квартире. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

• Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Отчуждение имущества"
• Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора от имени другого лица без наличия полномочий"
• Гражданский кодекс РФ, глава 16 "Обязательства из договоров", включающая статьи с 307-432
• Жилищный кодекс РФ, включая статьи 38-43 "Об основных правах и обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме".