Продажа комнаты в коммунальной квартире с 4 долями по ЕГРН: правила оформления отказов и возможность продажи

Здравствуйте! Чтобы продать комнату в коммунальной квартире, необходимо получить согласие всех собственников долей в квартире на продажу комнаты. В данном случае, одна из долей принадлежит покойнице, а ее сын только имеет регистрацию в квартире, но не является собственником этой доли.

Следует обратиться к нотариусу для оформления отказа от наследства в пользу других наследников покойницы. Если наследник не принимает наследство, то его доля переходит к другим наследникам в соответствии с законом. После оформления отказа от наследства и получения свидетельства о праве на наследство, можно будет продать комнату с согласия оставшихся собственников долей в коммунальной квартире.

Для продажи комнаты в комплексе коммунальных квартир вам необходимо следующее: - Заключить договор купли-продажи и подписать его в присутствии нотариуса или органа местного самоуправления. - Получить согласие всех собственников на продажу комнаты, то есть на оформление сделки. В вашем случае вы должны получить согласие на продажу комнаты от всех собственников включая совершеннолетнего сына покойницы. - Получить справку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с указанием всех собственников квартиры, а также наличие на вашей доле регистрационного знака у совершеннолетнего сына покойницы. - Составить документ об отказе в праве на наследство для сына покойницы, который составляется в нотариальной конторе.

Если все необходимые документы будут предоставлены, то продажа комнаты в комплексе коммунальных квартир может быть осуществлена.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: статья 250 ГК РФ "Долевая собственность", статья 252 ГК РФ "Выдел доли из общей собственности", статья 249 ГК РФ "Общая собственность". Также, статьи уголовного кодекса РФ, касающиеся преступлений в сфере недвижимости, например, статья 159 УК РФ "Мошенничество в сфере недвижимости". Однако, в данном конкретном случае необходимо обратиться к юристу для подробной консультации и анализа документации.