Как оформить отказ от продажи комнаты в коммунальной квартире: процедура, стоимость и срок годности отказов

Здравствуйте! По законодательству Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо получить письменные согласия от всех совладельцев помещений в данной квартире, в том числе от жильцов, чьи комнаты расположены в других районах или кто не идет на контакт. Сбор подобных отказов может быть затруднительным, но является обязательным шагом в оформлении сделки. Нотариус не осуществляет сбора отказов, но проводит надлежащую проверку наличия согласий всех совладельцев перед оформлением сделки. Стоимость услуг нотариуса зависит от его тарифов и может варьироваться в различных регионах России. По общим правилам, отказы совладельцев имеют ограниченный срок годности, обычно это 6 месяцев, однако, может быть различно в зависимости от решения суда.

Для решения данного вопроса необходимо наличие следующих документов и соблюдения определенной процедуры:

1. Заявление о выдаче справки о наличии права собственности на комнату в коммунальной квартире. Данную справку можно получить в управлении Росреестра по месту нахождения квартиры.

2. Договор купли-продажи комнаты на которую будут собираться отказы.

3. Список всех совершеннолетних собственников жилых помещений в коммунальной квартире.

4. Уведомление о намерении продать комнату в коммунальной квартире.

Для сбора отказов необходимо направить уведомление о намерении продать свою комнату в коммунальной квартире всем собственникам жилых помещений в данной квартире. В течение 30 дней с момента получения данного уведомления все собственники жилых помещений могут выразить свой отказ от приобретения комнаты.

Оформление отказов в нотариальной форме является обязательным и стоимость такого оформления будет зависеть от суммы сделки и занимаемого времени нотариуса. Срок годности отказов не установлен законодательством.

Важно отметить, что в случае, если все собственники жилых помещений в коммунальной квартире откажутся от приобретения комнаты, разрешено обратиться в суд с иском о вынужденном прекращении совместной собственности на жилое помещение.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 254 - право на продажу жилого помещения;
2. Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 31 - право на продажу отдельной комнаты в коммунальной квартире;
3. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 309 - совместная долевая собственность;
4. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 16 - оформление отказов от приобретения прав;
5. Федеральный закон от 11.02.1993 № 4462-1 "О нотариате", статьи 11, 12, 24 - порядок оформления отказов у нотариуса, сроки годности документов.

Стоимость услуг нотариуса для оформления отказов может варьироваться в зависимости от региона и конкретной ситуации. Длительность оформления отказов также зависит от конкретных обстоятельств каждого случая.