Продажа комнаты в коммунальной квартире: доля в праве общей долевой собственности для покупателя-соседа без привлечения кредитных средств и мнения нотариусов

В соответствии с п. 2 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации для совершения сделки купли-продажи недвижимости, в том числе доли в праве общей долевой собственности, необходимо соблюдение формы нотариального удостоверения. Заключение договора купли-продажи доли в комнате в коммунальной квартире без нотариального удостоверения недействительно.

В данном случае, так как приобретатель вступал в официальный брак, для совершения сделки купли-продажи без наличия рисков и соблюдения всех необходимых процедур, безусловно, рекомендуется обратиться к нотариусу, который обеспечит правильное оформление договора и проверку документов, что гарантирует безопасность и законность сделки.

Для продажи комнаты в коммунальной квартире и заключения договора купли-продажи необходимы следующие документы: 1. Документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя (паспорта или иные удостоверения личности). 2. Свидетельство о праве собственности на комнату или договор приватизации комнаты в коммунальной квартире. 3. Разрешение на продажу комнаты от соответствующего органа управления жилым фондом в случае если это требуется по закону. 4. Договор купли-продажи, который должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства РФ. 5. При необходимости согласие супруга на продажу имущества, если это предусмотрено семейным законодательством Российской Федерации.

В данном случае, так как покупатель состоит в браке, необходимо соблюдать требования части 2 статьи 256 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, в случае продажи имущества, входящего в совместную собственность супругов, необходимо получить согласие обоих супругов на совершение данной сделки. Это значит, что для заключения договора купли-продажи необходимо получить согласие супруга покупателя на совершение данной сделки. Требуется ли нотариус в данном случае для заключения договора купли-продажи, зависит от желания сторон оформить сделку в нотариальной форме или нет. Оформление сделки в нотариальной форме обычно повышает ее юридическую значимость и ускоряет процедуру ее регистрации в соответствующих государственных органах. Однако, если стороны решили оформить договор без нотариуса, это также возможно, но им следует убедиться в достоверности и правильности оформления всех необходимых документов и соблюдении всех требований законодательства РФ.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс РФ - статьи 132-136, 548-580;

2) Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - статьи 4, 15;

3) Постановление Правительства РФ от 21 сентября 2013 г. № 891 "Об утверждении Правил оказания нотариальных услуг в Российской Федерации" - статьи 7, 8, 9.