Продажа комнаты в коммунальной квартире: уведомление матери и детей, допустимость нотариусов и удостоверения

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа отдельной комнаты в коммунальной квартире должна осуществляться с уведомлением всех собственников комнат в этой квартире. Таким образом, уведомление о продаже нужно направить отдельными конвертами и матери, и детям.

В отношении вопроса о нотариальном удостоверении сделки, необходимо учитывать, что уведомление о продаже является составной частью нотариальной сделки при продаже недвижимости. Соответственно, в данном случае допустимо, что один нотариус направляет уведомление о продаже, а удостоверяет сделку другой нотариус, при этом обязательно выполняется требование об уведомлении всех собственников комнат в коммунальной квартире.

Для решения вопроса о продаже отдельной комнаты в коммунальной квартире, необходимо следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на комнату.
2. Правоустанавливающие документы на остальные комнаты и общее имущество (квартиру) в целом.
3. Разрешение на продажу комнаты от всех собственников, включая матери и несовершеннолетних детей.
4. Документы, подтверждающие, что продаваемая комната не находится в зоне ограничений и отчуждение не противоречит законодательству.

Отправляя уведомление о продаже собственной комнаты, совершеннолетним собственникам необходимо объяснить содержание уведомления и вручить его лично или направить рекомендованным письмом с уведомлением о вручении. Если несовершеннолетние дети имеют своего законного представителя, то уведомление должно быть направлено именно ему, а не несовершеннолетнему ребенку.

По поводу вопроса о нотариальном удостоверении, уведомление о продаже может быть отправлено одним нотариусом, а удостоверено другим (если это не вызывает возражений со стороны продавца или покупателя). Однако в этом случае необходимо обратить внимание на требования, предъявляемые к нотариальному удостоверению в соответствии с законодательством РФ.

Статьи, которые могут быть применены при решении данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 301-302, 309-312, 320, 450
2. Жилищный кодекс РФ, статьи 23-31, 36, 37
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 16, 17.