Продажа комнаты в коммунальной квартире: возможно ли это, если есть обременение на все комнаты?.

Если вы являетесь собственником трех комнат в коммунальной квартире, то можете продать свою долю в них. Однако, при этом необходимо учитывать, что если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то их права нужно также учитывать и защищать.

Если на момент продажи несовершеннолетний снят с регистрации и зарегистрирован по другому адресу, то его права на жилые комнаты в квартире утрачиваются. Тем не менее, при продаже доли в комнатах вам нужно будет учесть все юридически значимые обстоятельства и соблюдать требования законодательства, в том числе в отношении защиты прав несовершеннолетних детей.

Для решения данного вопроса, вам понадобится следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на 3-е комнаты в коммунальной квартире.

2. Документ, который подтверждает отсутствие обременений на собственность, такой как справка из Росреестра о наличии или отсутствии обременений на объект недвижимости.

3. Документы, подтверждающие регистрацию ребенка: свидетельство о рождении ребенка, заявление на регистрацию места жительства и документ, подтверждающий регистрацию ребенка по другому адресу.

4. Документы, подтверждающие право собственности на продаваемую часть комнаты.

Если ребенка на момент продажи сняли с регистрационного учета в квартире, то комната не будет обременена регистрационным адресом ребенка. Однако при этом следует учитывать, что при наличии несовершеннолетнего ребенка, проживающего в коммунальной квартире, ранее при продаже части комнаты понадобится получить разрешение на продажу от опекунского суда.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к статьям Гражданского кодекса Российской Федерации:

• Статья 130 ГК РФ "Право собственности"
• Статья 244 ГК РФ "Виды совместной собственности"
• Статья 250 ГК РФ "Правила пользования вещами в совместной собственности"
• Статьи 250.1-250.13 ГК РФ, касающиеся продажи доли в совместной собственности

Также необходимо ознакомиться с нормами законодательства, регулирующими вопросы регистрации места жительства и правилами его изменения.