Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире: соседи не могут выкупить, есть возможность начать продажу

Здравствуйте, Алексей. Приватизированную комнату в коммунальной квартире можно продавать, но при наличии других собственников в квартире необходимо получить их согласие на продажу или выкуп их доли. Если соседи не могут выкупить у вас их долю по каким-либо причинам, то необходимо получить от них письменное согласие на продажу вашей комнаты. Устное предупреждение не является достаточным доказательством согласия соседей на продажу. Поэтому рекомендую заключить с ними договор о согласии на продажу вашей комнаты и только после этого начинать продажу.

Для продажи приватизированной комнаты в коммунальной квартире понадобится следующее:

1. Документы на приватизированную комнату, такие как свидетельство о праве собственности на жилое помещение или договор купли-продажи.

2. Документы на коммунальную квартиру, такие как договор аренды или свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

3. Документы, подтверждающие отсутствие возможности выкупа соседями жилья, такие как заявление соседей об отказе от выкупа или решение суда об отказе в выкупе.

4. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

5. Документы на покупателя, такие как паспорт или свидетельство о регистрации.

6. Документы о регистрации сделки, такие как договор купли-продажи, нотариально заверенный договор и т.д.

Важно помнить, что продажа изменяет право пользования общими жилыми помещениями. Поэтому следует убедиться в законности данного действия и при необходимости проконсультироваться с юристом.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 130, 241, 249, 250, 252, 254, 255, 256, 525-526;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 11, 30, 35-38, 73, 95, 96, 97, 99, 102-106, 108, 118, 244, 270, 272-273, 279, 280;
• Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества", статьи 2, 5, 7-10, 12-15, 21, 22, 27, 28;
• Федеральный закон "О переводе на жилищное содержание жилых помещений в многоквартирных домах и комнат в коммунальных квартирах", статьи 17, 19, 20.