Продажа комнаты в коммунальной квартире: соседи требуют встречи с покупателем и риелтором – законно ли их требование?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации соседи не имеют права требовать встречу с покупателем и риелтором при продаже отдельной комнаты в коммунальной квартире. Каждый собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право распоряжаться своей собственностью в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если соседи не являются собственниками комнаты, то их требования не обязательны для выполнения. Однако, в целях урегулирования разногласий и установления взаимовыгодных отношений, желательно предварительно провести консультацию с юристом.

Для решения этого вопроса необходимо уточнить, является ли комната частной собственностью продавца, и имеются ли на нее соответствующие документы, например, свидетельство о праве собственности на жилой объект.

Если продавец является собственником комнаты, то для продажи необходимо заключить договор купли-продажи. Для этого понадобятся паспорта продавца и покупателя, а также свидетельство о праве собственности на комнату.

Что касается требования соседей о встрече с покупателем и риелтором, то юридических оснований для такого требования нет. Однако, если продавец является членом ТСЖ или ЖСК, то стоит проверить устав этих организаций на предмет требования обязательного уведомления о продаже жилья. В таком случае на встречу с покупателем и риелтором можно пойти добровольно, чтобы избежать конфликтов и недоразумений.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "О купле-продаже недвижимости". 2. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Требование продавца о выполнении покупателем обязательств по договору". 3. Жилищный кодекс Российской Федерации, раздел 7 "Продажа жилых помещений и комнат". 4. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Относительно требования соседей о встрече с покупателем и риелтором, необходимо обращаться к Постановлению Правительства РФ от 23.10.2007 г. № 637 "Об утверждении Порядка проведения встреч с участием граждан, обладающих правом на жилое помещение в многоквартирном доме".