Продажа квартиры с землей, принадлежащих семье на праве общей долевой собственности. Имеющийся у сына долевой интерес не является препятствием для сделки. Как доказать свою правоту и получить разрешение органов опеки?

Согласно законодательству Российской Федерации, обозначения адреса объекта недвижимости в государственном кадастре объектов недвижимости и едином государственном реестре недвижимости должны быть уникальными и соответствовать адресным схемам населенных пунктов, установленным органами муниципальной власти.

При этом, не имеет значения, каким образом обозначены квартира и земельный участок - квартира может быть обозначена как "кв." и земельный участок дробью "/", а может быть и наоборот, главное - чтобы адреса были уникальными и соответствуют требованиям законодательства.

Следовательно, если адрес объекта недвижимости, указанный в документах на квартиру и земельный участок, соответствует установленным требованиям и является уникальным, то органы опеки не могут отказать в рассмотрении документов на сделку.

Рекомендуется уточнить эту информацию в органах муниципальной власти или в БТИ, чтобы убедиться в правильности обозначения адреса объекта недвижимости и избежать возможных проблем при продаже.

Для решения данного вопроса необходимо представить нотариусу, который будет заниматься оформлением документов, следующие документы: - Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и земельный участок; - Свидетельство о рождении несовершеннолетнего сына и покупателей; - Разрешение органов опеки на продажу квартиры и указание на изменение недвижимого имущества сына; - Документы на квартиру, в которой проживают покупатели, включая свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, разрешение органов опеки на сделку.

Необходимо отметить, что разные адресации квартиры и земельного участка не должны стать препятствием для продажи. В соответствии с пунктом 2 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на земельный участок может быть зарегистрирован отдельно от права на объект недвижимости, расположенного на этом участке. В данной ситуации квартира и земельный участок являются двумя отдельными объектами недвижимости, которые могут быть зарегистрированы отдельно друг от друга.

Таким образом, покупатели должны оформить документы на квартиру и земельный участок отдельно, указав соответствующие адреса объектов недвижимости. Также необходимо представить документы о долевой собственности на недвижимости несовершеннолетних детей.

Если риэлтор со стороны покупателей утверждает, что органы опеки могут возникнуть проблемы при такой разной адресации, рекомендуется связаться с юристом, специализирующимся на недвижимости, для получения консультации и помощи в решении вопроса.

Статьи закона, которые применимы для данного случая, определяются Правилами установления и государственной регистрации адресов объектов недвижимости (утверждены Постановлением Правительства РФ от 23.10.2015 № 1166). Согласно Правилам, адрес объекта недвижимости включает две составляющие: наименование населенного пункта, улицы, дома, строения, корпуса, литеры, павильона или (и) помещения и номер почтового индекса, а также номер единого государственного реестра недвижимости.

В данном случае квартира и земельный участок имеют разные номера в едином государственном реестре недвижимости, но находятся в одном доме, поэтому правомерность такой адресации не оспаривается.

Следовательно, проблем с регистрацией сделки из-за указания разных адресов у квартиры и земельного участка быть не должно.

Статьи закона: Правила установления и государственной регистрации адресов объектов недвижимости (Постановление Правительства РФ от 23.10.2015 № 1166).

Статьи Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№218-ФЗ) применимы для решения данного вопроса.

Конкретно, статьи 5 и 16 данного Закона обязывают регистрирующий орган (в данном случае - БТИ) проверять соответствие данных, представленных на государственную регистрацию, данным, содержащимся в техническом паспорте на объект недвижимости. Таким образом, регистрирующий орган должен проверять соответствие между адресом квартиры и адресом земельного участка, на котором она расположена (если она находится на земельном участке).

Статья 20 указанного Закона устанавливает порядок государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними, а также перечень документов, необходимых для этой регистрации.

Если продавец и покупатель предоставляют все необходимые документы и обратились к регистрирующему органу в установленном порядке, проблем с государственной регистрацией быть не должно. Для доказательства правильности участия несовершеннолетнего сына в общей долевой собственности можно также ссылаться на статьи 29 и 35 Закона "О недрах" (№2395-1), которые гарантируют равноправное участие несовершеннолетних в праве на недвижимость и землю.