Как продать квартиру в общей долевой собственности: уведомление о праве покупки, разрешения органов опеки и решение проблемы несовершеннолетних собственников

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, право долевой собственности на недвижимое имущество может быть реализовано только при условии согласия всех собственников данного имущества. Если один из владельцев отказывается продавать свою долю, то её можно выкупить или продать часть своей доли другому лицу, но только при условии, что это не повлечет за собой несоответствия интересов собственников в дальнейшем пользовании недвижимым имуществом.

В данной ситуации необходимо разрешение органа опеки на нотариальный отказ от преимущественного права покупки для несовершеннолетних собственников. Если такое разрешение не будет получено, то процесс продажи без нотариальных заявлений и разрешений органов опеки запустить нельзя. При продаже квартиры все собственники должны согласиться на условия продажи и распределение полученных денежных средств. В случае нарушения правил реализации права долевой собственности, могут возникнуть споры и претензии со стороны других собственников и лиц третьих.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности);

2. Копия документа, подтверждающего долевую собственность на квартиру (договор о долевом участии);

3. Документы, подтверждающие родственные отношения между вами и вашим братом, а также другими собственниками квартиры;

4. Оригинал уведомления о преимущественном праве покупки, направленного всем собственникам квартиры, включая несовершеннолетних собственников;

5. Копия документа, подтверждающего получение уведомления о преимущественном праве покупки всеми собственниками квартиры, включая несовершеннолетних собственников;

6. Копия нотариального отказа от преимущественного права покупки, оформленного матерью несовершеннолетних собственников;

7. Копии документов, подтверждающих разрешение органа опеки на оформление нотариального отказа от преимущественного права покупки.

С учетом того, что матерь несовершеннолетних собственников отказывается оформлять нотариальный отказ от преимущественного права покупки, необходимо обратиться к суду с иском о признании отказа матери несовершеннолетних собственников недействительным. В случае удовлетворения иска судом, вы сможете продать свои доли в квартире без получения нотариальных заявлений и разрешений органов опеки. Однако для фактического осуществления продажи необходимо будет провести процедуру выдела долей собственности и оформить новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на отдельные части квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".

2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Преимущественное право приобретения".

3. Статья 29 Федерального закона "Об опеке и попечительстве".

4. Статья 30 Федерального закона "Об опеке и попечительстве".