Как продать квартиру с долевой собственностью: права несовершеннолетней дочери, условия органов опеки, решение вопросов.

Держатель доли в собственности имущества является ее совладельцем, и имеет равные права и обязанности с другими совладельцами. Если держатель доли в собственности несовершеннолетний, то его интересами должны заботиться его законные представители - в данном случае органы опеки.

Органы опеки могут устанавливать определенные условия при продаже имущества, находящегося в совместной собственности, если это необходимо для защиты интересов несовершеннолетнего. Таким образом, их требования могут быть правомерными, если они соответствуют законодательству Российской Федерации и направлены на защиту интересов несовершеннолетней дочери.

Для решения вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий долевую собственность на квартиру, включая долю, принадлежащую несовершеннолетней дочери, такой как договор долевого участия или свидетельство о праве собственности.

2. Документ, подтверждающий ваше право распоряжаться квартирой, например, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи.

3. Документ, подтверждающий равноценность долей, которые вы предлагаете обменять. Это может быть оценка квартир, проведенная независимым оценщиком.

4. Любые другие документы, которые могут потребоваться в вашем конкретном случае.

Относительно требований органов опеки, правомерность их требований определяется с учетом законодательства Российской Федерации и конкретных обстоятельств дела. Органы опеки имеют право защищать интересы несовершеннолетней дочери и могут требовать соблюдения определенных условий при распоряжении ее имуществом. Если вы не согласны с условиями, предлагаемыми органами опеки, вы можете обратиться в суд для решения спора.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

• Документы на квартиру с долевой собственностью, подтверждающие права всех собственников на квартиру.
• Документы, подтверждающие родственные отношения между Вами и несовершеннолетней дочерью.
• Документы, подтверждающие права несовершеннолетней дочери на 1/4 долю квартиры.
• Документы, подтверждающие проживание Вами и Вашей семьей в другой квартире, которую Вы готовы предоставить взамен 1/4 доли квартиры.
• Возможно, потребуются некоторые другие документы, связанные с требованиями органов опеки и защиты.

По поводу требования органов опеки следует отметить, что они могут предъявлять определенные требования, когда речь идет о защите прав и интересов несовершеннолетнего собственника. Если несовершеннолетняя дочь является собственником 1/4 доли квартиры, то она имеет право на участие в продаже квартиры и на получение доли выручки, пропорциональной ее доле в праве собственности на квартиру.

Однако, условие о том, что Вы должны положить в банк сумму от продажи доли несовершеннолетней дочери и оставить ее до ее совершеннолетия, может быть рассмотрено на суде или в органе опеки и защиты в соответствии с законодательством Российской Федерации. Окончательная правомерность требований будет зависеть от судебного решения или решения органа опеки и защиты.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"; Статья 25 Федерального закона от 27.12.1991 N 2124-1 "О советах народных депутатов, местных администрациях и местном самоуправлении в Российской Федерации" (в ред. от 11.11.2020); Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Завещание"; Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Рентные отношения" и др. связанные статьи.

Ответ на вопрос о правомерности требований органов опеки зависит от того, на основании каких статей и норм закона они формулируют свои требования. Например, если органы опеки требуют предоставить равную долю в квартире и установить определенные ограничения на распоряжение ею, то это может быть обосновано статьей 25 Федерального закона от 27.12.1991 N 2124-1 "О советах народных депутатов, местных администрациях и местном самоуправлении в Российской Федерации". Однако, требование положить определенную сумму денег на счет несовершеннолетнего может быть обосновано только в соответствии с особыми условиями сделки. В целом, ситуация требует более точного и детального анализа со своими конкретными обстоятельствами, для чего необходимо обратиться к юристу.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - статья 250 "Долевая собственность на недвижимость" - статья 252 "Распоряжение долевой собственностью" - статья 254 "Раздел долевой собственности" -статья 458 "Сделки с недвижимостью". Закон о недрах: -статья 9.7 "Особенности продажи объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в которых осуществляется пользование недрами". Закон о банках и банковской деятельности: -статья 861 "Договор банковского счета". Закон об опеке и попечительстве: -статья 81 "Обязанности опекунов и попечителей". В данном случае также могут применяться нормы семейного законодательства и законодательства о защите прав несовершеннолетних. Однако, для точного ответа, необходимо изучить положение, определяющее орган опеки и особенности договора долевой собственности.