Продажа квартиры в общей долевой собственности несовершеннолетних детей с разрешением опеки: покупка по сертификату на социальные выплаты и ипотека покупателя. Как провести одновременную продажу и покупку?

Для проведения сделки продажи квартиры необходимо иметь согласие опеки и факт нахождения несовершеннолетних детей на временном проживании в Российской Федерации. Кроме того, перед продажей квартиры необходимо наличие собственников доли в праве общей долевой собственности на продажу данной квартиры и согласие на совершение данной сделки.

С учетом того, что покупатель приобретает квартиру по сертификату на приобретение жилья, необходима согласованность всех условий этого сертификата для возможности его использования в рамках данной сделки. Нотариус должен проверить правильность проведения данной операции и оформить все необходимые документы, учитывая все особенности данной сделки.

Одновременная продажа и покупка возможна, если продавец согласен ждать перечисления денежных средств по сертификату на приобретение жилья гражданам, проживающим в городском округе город Норильск, и совершить покупку с помощью заранее оформленной ипотеки. Однако, следует учесть, что при продаже квартиры право собственности будет переходить на покупателя в момент государственной регистрации сделки, тогда как перечисление денежных средств по сертификату может занять несколько недель. Рекомендуется обратиться к юристам и нотариусу для получения консультации и оформления данной сделки с учетом всех вышеперечисленных условий.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы: - Документ, подтверждающий право на общую долевую собственность на квартиру; - Разрешение от опеки (если есть несовершеннолетние дети); - Документ о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья гражданам; - Документ, подтверждающий наличие ипотечного кредита на покупку новой квартиры; - Документы на новую квартиру, в том числе договор купли-продажи и ипотечный договор; - Документы, подтверждающие оплату и получение денежных средств по сертификату на покупку квартиры.

Нотариус сказал, что должна быть одновременная продажа и покупка, и это означает, что все перечисленные документы должны быть готовы к моменту заключения сделки. В связи с перечислением денежных средств по сертификату, стоит обсудить возможность задержки даты заключения сделки до получения денег. Однако, все условия сделки должны быть оговорены заранее в договоре купли-продажи.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор купли-продажи") и статьи 131, 132, 137, 216, 219, 220, 224 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Право общей долевой собственности на жилое помещение", "Опека и попечительство", "Продажа жилых помещений", "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "Переход прав требования и долга", "Одновременность исполнения обязательств по обмену", "Правонарушения, приводящие к ограничению прав на жилые помещения и затрудняющие реализацию прав граждан на жилые помещения").