Что нужно знать перед покупкой квартиры в долевой собственности с разрешением опеки и сделкой дарения в общедолевую собственность

Для обезопасить себя и избежать юридических неприятностей с покупкой квартиры, необходимо проанализировать документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в том числе договоры долевого участия, свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В данной ситуации, необходимо убедиться в том, что опекун несовершеннолетнего имеет полномочия на распоряжение имуществом ребенка и согласие на продажу данной квартиры, а также удостовериться в наличии разрешения опеки на дарение другой квартиры. Также следует уточнить, оформлена ли квартира в соответствии с законодательством Российской Федерации и нет ли каких-либо ограничений на ее продажу. Важно установить, что все собственники на момент заключения сделки прописаны в квартире.

Для решения данного вопроса Вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, который проведет проверку правового статуса квартиры, в том числе:

• Узнать у опекуна, на каких условиях было допущено совершение сделки по продаже квартиры несовершеннолетнего собственника, и проверить наличие документов, подтверждающих эту сделку;
• Проверить, есть ли на квартиру какие-либо обременения (залог, арест, ипотека), а также узнать о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг и налогов;
• Убедиться в том, что все собственники квартиры дали согласие на продажу и что их обеих доли не обременены какими-либо спорами или исками;
• Проверить, что предыдущие сделки по квартире были проведены законно и без нарушения прав предыдущих собственников;
• Составить юридически грамотный договор купли-продажи, включающий все условия и моменты сделки.

Также следует учесть, что при покупке квартиры в долевой собственности существуют свои особенности и риски. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу.

Кодекс Российской Федерации об объектах недвижимости:

статья 30.1 "Договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости"

статья 551 "Договор купли-продажи"

статья 577 "Договор дарения"

статья 579 "Содержание договора дарения"

статья 577.2 "Дарение с обязательством выплаты денежной суммы или предоставления иного имущества"

статья 554 "Права покупателя при продаже недвижимости"

статья 555 "Обязанности продавца при продаже недвижимости"

статья 562 "Порядок составления договора купли-продажи недвижимости".