Продажа квартиры с земельным участком в общей долевой собственности: что нужно знать перед покупкой?

При продаже квартиры с земельным участком для эксплуатации жилого дома, находящегося в общем пользовании, необходимо учитывать долю в общей долевой собственности земельного участка, которая принадлежит продавцу квартиры. В данном случае, если продавец владеет 49/10000 доли в общем праве собственности на земельный участок, то при продаже квартиры следует указать эту информацию в договоре купли-продажи и установить долю права собственности на земельный участок, которая будет передана покупателю в соответствии с законодательством Российской Федерации. Также следует обратить внимание на право собственности на жилой дом, на участке которого расположена квартира, и установить соответствующие условия и обязательства по продаже квартиры и сопутствующего земельного участка.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которая находится в полном владении у продавца.
2. Договор об участии в долевом строительстве, который регулирует права и обязанности собственников долей на земельном участке.
3. Устав товарищества, которое является собственником земельного участка и управляет им.
4. Решение общего собрания собственников долей о продаже земельного участка, если оно было принято.

При продаже земельного участка, необходимо составить договор купли-продажи, в котором должны быть указаны такие данные, как наименование объекта, его юридический и фактический адреса, площадь и стоимость. Договор купли-продажи должен быть подписан между продавцом и покупателем, и зарегистрирован в Росреестре. Одновременно с регистрацией договора купли-продажи в Росреестре производится перераспределение долей собственности на земельный участок.

Также, необходимо уведомить о продаже земельного участка регистрирующий орган, на котором зарегистрировано товарищество собственников долей, и зарегистрировано право на земельный участок.

Статьи, применяемые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств ситуации. Необходимо учитывать различные аспекты права собственности, землепользования, градостроительства и др. Возможно, что понадобятся статьи Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Федерального закона "Об урегулировании градостроительной деятельности" и других законодательных актов. При необходимости, рекомендуется обратиться к специалисту в данной области для получения квалифицированной юридической консультации.