Покупка квартиры с земельным участком: все, что нужно знать о долевой собственности и договоре купли-продажи

Для заключения договора купли-продажи квартиры с земельным участком в долевой собственности Вам необходимо получить полномочия от других владельцев долей в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Если у дольщиков существуют общие и неделимые права на земельный участок, которые характеризуются обязательным участием каждого из них при его использовании и распоряжении, то Вы должны получить согласие всех владельцев долей на продажу квартиры с земельным участком. Если же земельный участок является обособленным имуществом, то для заключения договора купли-продажи необходимо получить согласие большинства владельцев долей, чьи общие доли превышают половину общей долевой собственности на земельный участок.

Для решения данного вопроса нужно убедиться, что у продавца имеется законное право на продажу своей доли в квартире и земельном участке. Для этого необходимо предоставление следующих документов продавцом:

1. Оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права на квартиру и земельный участок в долевой собственности.
2. Договор участия в долевом строительстве, который оформляется при покупке квартиры в новой постройке. В договоре должны быть указаны размер и структура долей всех участников проекта.
3. Документы, подтверждающие права продавца на долю в квартире и земельном участке (договор дарения, наследования, раздела имущества, договор купли-продажи).
4. Налоговая декларация, сведения из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) и другие документы, подтверждающие отсутствие задолженности перед налоговыми и иными государственными органами.

Если все документы предоставлены, то вы можете заключить договор купли-продажи непосредственно с продавцом доли, без необходимости согласовывать эту сделку с другими владельцами долей в доме. Однако, при регистрации сделки в органах Росреестра на участие в сделке могут понадобиться другие владельцы долей, так как на их доли может быть установлено обременение, которое может повлиять на регистрацию сделки.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от ряда обстоятельств. Во-первых, необходимо уточнить, имеется ли у каждого владельца доли отдельный земельный участок. Если каждому владельцу принадлежит свой земельный участок, то заключение договора купли-продажи возможно без согласия других владельцев долей. Однако, если земельный участок является общим для всех владельцев, то подписание договора купли-продажи возможно только при наличии согласия всех собственников долей.

Для раскрытия этого вопроса можно обратиться к следующим статьям Гражданского кодекса РФ:

• статья 250 ("Договор долевого участия в строительстве")
• статья 252 ("Переход прав на долю в строящемся или готовом объекте недвижимости")
• статья 250.1 ("Договор об общей долевой собственности на объект недвижимости")
• статья 250.2 ("Совместная долевая собственность на объект недвижимости")

Также может быть полезно ознакомиться с Законом РФ "Об объектах недвижимости" и его положениями относительно правил заключения договоров в случаях долевой собственности.