Покупка дома с земельным участком в ипотеку: использование материнского капитала и выделение долей в договоре купли-продажи

В соответствии с законодательством РФ, приобретаемые в ипотеку жилые помещения, при наличии соответствующего разрешения банка-кредитора, могут быть зарегистрированы на всех членов семьи в равной доле. Такое решение должно быть прописано в договоре купли-продажи перед заключением сделки ипотеки. В случае, если сделка уже заключена, выделение долей между членами семьи возможно только после полного освобождения от ипотечного залога. Для правильного отражения данной информации в договоре купли-продажи, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости или юристу, занимающемуся недвижимостью.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) Договор купли-продажи имущества (дома с земельным участком);

2) Документы об использовании средств материнского капитала;

3) Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;

4) Согласие всех членов семьи на выделение долей;

5) Документы, подтверждающие родственные отношения между членами семьи.

Необходимость выделения долей всем членам семьи возможна как до, так и после погашения ипотеки. Однако, следует учитывать, что при выделении долей до погашения ипотеки, каждый собственник должен будет нести долю ответственности за погашение кредита, соответствующую его доле в собственности.

Для правильного отражения выделения долей в договоре купли-продажи необходимо обратиться к юристу, который специализируется в данной области права и имеет практический опыт в данной области.

Законодательство, применимое к данному вопросу в Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 244-246, 251, 252, 256);
• Федеральный закон "О материнском капитале" (статьи 6-8);
• Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах и ипотечных покрытиях" (статья 5);
• Закон "О кадастровой деятельности" (статьи 29, 30, 35);
• Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 13-16, 19-21).