Покупка жилого дома и использование материнского капитала: с земельным участком или без него

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, приобрести жилой дом без земельного участка, на котором он находится, невозможно. Земельный участок считается неотъемлемым компонентом права собственности на жилой дом, поэтому приобрести жилой дом с земельным участком возможно только вместе и только за счет материнского капитала, предоставляемого в установленном порядке. Пользование земельным участком, на котором расположен жилой дом, может осуществляться согласно договору аренды или иным способом, предусмотренным законодательством.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о рождении матери или отца, на чье имя был получен материнский (семейный) капитал.

2. Свидетельство о рождении ребенка, на чье имя был получен материнский (семейный) капитал, если ребенок еще не достиг возраста 14 лет.

3. Паспорт матери или отца, на чье имя был получен материнский (семейный) капитал.

4. Документы на жилой дом, который планируется приобрести на материнский (семейный) капитал.

5. Документы на земельный участок, на котором находится данное здание, либо документы, подтверждающие право пользования данным земельным участком.

6. Разрешительные документы на строительство здания (если они имеются).

7. Свидетельства о праве собственности у продавца дома и на пользование земельным участком.

8. Договор купли-продажи или иной договор, заключаемый между продавцом здания и покупателем на приобретение жилого дома за счет материнского (семейного) капитала.

В особенности следует обратить внимание на п. 5, так как, возможно, покупателю потребуется разрешение на пользование земельным участком, которое может быть выдано органами местного самоуправления.

Статья 29. Жилищное законодательство Российской Федерации.

Статья 39.4. Содержание жилищного накопительного программы с использованием материнского (семейного) капитала.

Статья 35.2. Право на предоставление материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Для уточнения всех деталей и возможных ограничений по конкретному региону следует обратиться к местному законодательству, а также к правилам банков-исполнителей, которые выплачивают материнский капитал.