Покупка части жилого дома с земельным участком под материнский капитал: все, что нужно знать о сделке

Для проведения сделки на продажу части жилого дома и земельного участка необходимо обратиться в органы Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. По законодательству РФ нотариус составляет квитанцию о согласовании регистрационной записи сделки с органом Росреестра, на основании данной квитанции производится регистрация права собственности.

В случае, когда продавец обладает 2/3 данной недвижимости, а покупатель хочет приобрести только 1/3 часть, то необходимо получить согласие второго собственника на совершение сделки. Второй собственник не обязательно должен присутствовать на самой сделке, но его согласие необходимо оформить в виде нотариально заверенной доверенности на продавца, которая позволяет ему совершать данную сделку от имени второго собственника. В договоре также необходимо указать всех собственников и их доли в данном объекте недвижимости.

По поводу оформления покупаемых частей земли и дома только на детей без продавца можно сказать следующее: такой вариант возможен только в том случае, если дети являются совершеннолетними и могут самостоятельно владеть и распоряжаться данными частями недвижимости, а также имеют соответствующие документы, подтверждающие их право на материнский капитал. Однако в данном случае необходимо учитывать, что продавец обязан получить согласие второго собственника, если он существует, на совершение данной сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, который должен быть заключен между покупателем и продавцом (в данном случае собственником 1/3 недвижимости).
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и жилой дом, которые должны находиться у продавца.
3. Документы, подтверждающие право продавца на продажу 1/3 недвижимости.
4. Документы, подтверждающие право покупателя на использование материнского капитала для покупки жилой недвижимости.
5. Документы, подтверждающие родственные отношения покупателя и детей, на имя которых покупаются части недвижимости.

С учетом вышеизложенного, ответы на конкретные вопросы следующие:

1. Второй собственник не должен обязательно присутствовать на сделке, однако его согласие на продажу 1/3 недвижимости должно быть получено перед ее заключением.
2. Должен быть указан в договоре и дать свое согласие на продажу 1/3 недвижимости.
3. Покупатель может оформить части земли и дома только на детей без себя, но при этом необходимо учесть требования законодательства РФ, а также убедиться в согласии продавца с таким вариантом оформления сделки.

Статьи, применимые к данному вопросу: 1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует долевую собственность. 2. Статья 558 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает требования к форме договора купли-продажи недвижимости. 3. Статья 250 Гражданского процессуального кодекса РФ, которая определяет условия участия в сделке всех собственников, в случае когда имущество находится в совместной собственности. 4. Статья 34 Федерального закона "О материнском капитале", которая относится к возможности использования материнского капитала для приобретения жилья.