Покупка жилого дома с земельным участком на материнский капитал: деление долей и нотариальная сделка

Для приобретения жилого дома с земельным участком на средства материнского капитала необходимо составить договор купли-продажи и провести регистрацию сделки в органах Росреестра. Если приобретение жилого дома будет производиться на средства материнского капитала и свои средства сразу в равных долях на всех участников семьи, включая мужа, то данный договор не требует нотариального удостоверения. В случае, если желаемо произвести приобретение только на одного из родителей, а потом выделить доли всем членам семьи, необходимо составить договор купли-продажи между продавцом и этим родителем, а затем уже другие члены семьи должны будут оформить переписку долей в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса потребуется следующий пакет документов:

1. Свидетельство о рождении всех участников сделки.
2. Свидетельство о заключении брака и/или о расторжении брака (при наличии).
3. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность всех участников сделки.
4. Документы, подтверждающие наличие материнского (семейного) капитала и его использование: решение о выдаче маткапитала, выписка из реестра держателей маткапитала, справка из банка о наличии средств на счете и т.д.
5. Документы о праве собственности на жилой дом и земельный участок: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.
6. В случае, если сделка предполагает участие несовершеннолетних детей, следует предоставить документы, подтверждающие наличие законного представительства: свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака (при необходимости), свидетельство о расторжении брака (при необходимости).

Сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка должна быть оформлена нотариально, независимо от того, на чьи средства происходит покупка. Если желаемое распределение прав собственности на каждый домовладения составляет менее 0,5 долей, то это можно сделать двумя договорами дарения: один на все меньшею долю, принадлежащую одному из родителей, другой - на оставшуюся долю в пользу остальных членов семьи.

Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Статья 16), Закон РФ "О материнском капитале" (Статьи 7, 8, 9, 10). Более подробно необходимо обратиться к нотариусу и специалистам, занимающимся регистрацией прав на недвижимое имущество.