Продажа жилого дома с земельным участком за 3,5 млн. руб.: налог и сделка с пенсионером-реабилитированным

Добрый день! В соответствии с Законом Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц" доход от продажи жилого дома и земельного участка подлежит налогообложению, если между моментом приобретения имущества и моментом его продажи прошло менее 3 лет. Согласно Вашему описанию, дом был на учете в 2022 году, что означает, что отец владел имуществом менее 3 лет, и, следовательно, доход от продажи жилого дома и земельного участка будет подлежать обложению налогом. Величина налога составляет 13% от дохода. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, в некоторых случаях возможно освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже жилья, например, если продавец приобрел новое жилье в течение 3 лет до продажи имущества или в течение года после продажи. Отец может обратиться к налоговому органу за получением от него справки об отсутствии задолженности по налогам на доходы физических лиц и также узнать о возможностях получения вычета.

Для решения данного вопроса отца понадобится предоставить следующие документы в налоговую инспекцию: - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка; - свидетельство о праве собственности на земельный участок; - документы, подтверждающие факт самостоятельного строительства дома; - документы, подтверждающие стоимость дома и земельного участка; - свидетельство о праве собственности на 1/4 долю в квартире; - документы, подтверждающие факт пенсионерства и неполучения доходов с 2014 года; - документы о реабилитации.

Относительно уплаты налогов с продажи, следует отметить, что для пенсионеров, не работающих и не получающих доходы, предусмотрено освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц (статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации). Однако, необходимо учесть, что освобождение не распространяется на доходы, полученные от реализации имущества, в том числе жилья. Следовательно, отец должен будет уплатить налог с продажи жилого дома и земельного участка, если стоимость продажи превысит установленный законодательством порог. Размер налога будет зависеть от стоимости продажи, а также от срока владения имуществом. Вы как соискатель являетесь не пенсионером, не могу дать вам консультацию по налогообложению продажи имущества.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на имущество физических лиц"
• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на прибыль организаций"
• Статья 218.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности" (если отец был зарегистрирован как ИП и продажа дома относится к таким видам деятельности)

Для определения необходимости уплаты налога на доходы физических лиц и суммы налоговой базы необходимо изучить документы на продажу недвижимости и доходность за последние три года. Также необходимо учитывать, что отец может воспользоваться вычетом на приобретение жилья. Стоит также отметить, что информации о реабилитации в данном случае не имеет значения.