Продажа жилого дома с земельным участком и налоговые вычеты до 22 490 руб.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже жилого дома с земельным участком, наследованного в 2016 году и проданного в августе 2017 года, налог на доход физических лиц (далее - НДФЛ) определяется следующим образом: - по установленным правилам НДФЛ в размере 13% удерживается на весь доход от продажи (включая как доход от продажи дома, так и доход от продажи земельного участка); - налоговый вычет может применяться только на доход от продажи дома и не может быть использован для снижения налоговой базы по доходу от продажи земельного участка; - налоговый вычет в размере 1 млн. рублей применяется к доходу от продажи жилого дома, при условии, что время собственности не превышает 3 лет.

С учетом указанных правил, налог на доход физического лица, полученный от продажи дома и земельного участка, должен быть рассчитан следующим образом: - доход от продажи дома соответствует указанной в договоре купли-продажи сумме в размере 749 тыс. руб.; - налоговый вычет в размере 1 млн. руб. может быть применен к доходу от продажи дома, поэтому налоговая база по этому доходу составит (749 тыс. руб. - 1 млн. руб. = 0); - доход от продажи земельного участка составляет 1 тыс. руб.; - налоговая база по доходу от продажи земельного участка не снижается налоговым вычетом, поэтому налоговая база по этому доходу составит 1 тыс. руб.; - налог на доход физического лица рассчитывается на общую сумму доходов от продажи дома и земельного участка, составляющую 750 тыс. руб. + 1 тыс. руб. = 751 тыс. руб.; - налог на доход физического лица составляет 13% от налоговой базы, т.е. (751 тыс. руб. - 1 млн. руб.) × 13% = 0 руб. Следовательно, в данном случае налог на доход физического лица не подлежит уплате.

Для решения данного вопроса вам потребуется предоставить копию договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, документы подтверждающие стоимость объекта недвижимости (например, заключение оценщика), а также заполненную декларацию о доходах за соответствующий налоговый год. Также может потребоваться подтверждение факта наследования дома и участка. На основании предоставленных документов будет произведен расчет налоговой обязанности и определена сумма налога к уплате. Однако, следует учитывать, что данная ситуация может иметь различные юридические нюансы и зависит от многих обстоятельств. В данном случае, рекомендуется обратиться за профессиональной консультацией юриста.

Статьи, которые применяются для решения данного вопроса:

1. Статья 209 НК РФ "Об объектах налогообложения при продаже имущества".
2. Статья 220 НК РФ "Расчет налога на доходы физических лиц".
3. Статья 221 НК РФ "Об уменьшении налоговой базы".

В соответствии с данными статьями налог с продажи жилого дома и земельного участка, полученных в наследство, должен рассчитываться на основании кадастровой стоимости имущества, а не на основании суммы, полученной при продаже.

Также следует учитывать налоговый вычет в размере 1 млн. рублей при наличии права на его получение.

Сумма налога рассчитывается как 13% от разницы между доходом и налоговым вычетом. В данном случае налоговая база составляет 1732413 руб., а сумма налога - 22490 руб.