Продажа дома с земельным участком на материнский капитал: выделение долей, ДКП у юриста, нотариус или МФЦ?

Добрый день! При продаже дома с земельным участком, который был приобретен на материнский капитал, необходимо учитывать следующее. В соответствии с законодательством Российской Федерации, сделки с недвижимым имуществом, в том числе купля-продажа квартир, должны составляться в письменной форме и подлежать государственной регистрации в органах Росреестра. Кроме того, если в связи с продажей дома и покупкой квартиры требуется выделение долей детям в соответствии с разрешением органов опеки, то необходимо убедиться, что такие доли будут правильно указаны в договоре купли-продажи квартиры.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, никаких требований к заверению сделки нотариально при продаже дома или квартиры нет. Однако, для обеспечения правовой защиты сторон и уменьшения рисков возникновения споров, рекомендуется составлять договор купли-продажи недвижимости и выделение долей детям у нотариуса.

Договор купли-продажи квартиры, составленный у юриста и проведенный через МФЦ, может быть заключен, но в этом случае необходимо убедиться, что договор соответствует требованиям законодательства РФ и содержит информацию о выделении долей детям в соответствии с разрешением органов опеки.

Для решения данного вопроса Вы можете понадобиться следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на дом с земельным участком, купленный на материнский капитал;
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, которую планируется купить;
3. Разрешение органов опеки на выделение долей детям;
4. Договор купли-продажи квартиры, в котором нужно внести информацию о выделении долей детям.

С точки зрения правовой защиты, рекомендуется оформлять и заверять сделку у нотариуса, чтобы исключить возможность неправильного оформления документов и установления правомерности сделки. Однако, здесь может быть использован и вариант составления договора купли-продажи квартиры у профессионального юриста и его регистрации через МФЦ, если вы уверены, что эти действия дадут желаемый результат и уровень правовой защиты будет полностью обеспечен.

ГК РФ статья 558. Право собственности матери и отца малолетнего ребенка на приобретаемое имущество.

ГК РФ статья 572. Общее положение о долевой собственности.

ГК РФ статья 577. Долевая собственность на общее имущество супругов.

ГК РФ статья 580. Ограничение возможности распоряжения долей в общей собственности.

ГК РФ статья 267. Договор купли-продажи.