Покупка дома с земельным участком по ДКП за 1 млн рублей, фактическая стоимость 3,3 млн рублей. Новый дом без жильцов после наводнения. Максимальная безопасность сделки и дополнительные соглашения. Узнайте сроки расторжения ДКП.

Здравствуйте! Для обезопасения данной сделки рекомендуется заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором следует указать условия сделки и права и обязанности сторон. Также можно потребовать от продавца предоставить вам документы на право собственности на объект недвижимости, а также наличие всех необходимых согласований и разрешений на строительство дома.

Кроме того, в дополнительном соглашении можно зафиксировать условия оплаты, порядок передачи объекта недвижимости, сроки и условия ответственности сторон, какие действия будут считаться нарушением условий сделки. Важно также оговорить в дополнительном соглашении возможность расторжения договора купли-продажи и условия такого расторжения.

Сроки расторжения ДКП зависят от условий, указанных в договоре купли-продажи. Обычно стороны оговаривают возможность расторжения в случае несоблюдения одной из сторон условий договора. Таким образом, рекомендуется обратить внимание на этот момент при заключении дополнительного соглашения.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи (ДКП) – это главный документ, подтверждающий сделку купли-продажи недвижимости. В нем должны быть указаны все условия сделки, такие как стоимость, описание объекта, сроки и порядок выплаты, ответственность сторон и прочее.

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и настроения на него дома. Этот документ подтверждает правомерность продавца владения данным объектом недвижимости.

3. Документы, подтверждающие факт перехода права собственности от предыдущих владельцев недвижимости на продавца.

4. Документы, подтверждающие факт получения дома продавцом на основании утраты другого объекта недвижимости, такие как акт о приемке-передаче, справка из страховой компании и прочее.

Чтобы обезопасить сделку, возможно стоит дополнительно оформить нотариальное соглашение об ознакомлении с состоянием недвижимости, дополнительное соглашение о сроках исполнения обязательств и др.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, срок расторжения ДКП определяется на основании статей гражданского кодекса РФ, где сказано, что покупатель по требованию продавца должен оплатить выкупленную недвижимость в течение 30 рабочих дней. Если покупатель не выполнил свои обязательства согласно ДКП, наступает санкция — расторжение договора. Однако если все условия ДКП соблюдены, продавец не может самостоятельно расторгнуть договор.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ):

- Статья 454. Купля-продажа недвижимости - Статья 548. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи - Статья 554. Расписка - Статья 572. Основания для расторжения договора купли-продажи

1. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество":

- Статья 23. Условия регистрации прав при сделках купли-продажи именной доли в недвижимости

1. Федеральный закон РФ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую":

- Статья 10. Основания для отмены государственного акта на право собственности на земельный участок

1. Федеральный закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

- Статья 36. Ответственность за нарушение требований законодательства о залоге

В данном конкретном случае, для максимального обеспечения сделки, рекомендуется заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи с указанием всех условий, которые будут регулировать отношения между сторонами. Также можно оформить расписку об уплате денежных средств и наличия всех необходимых документов на предмет собственности. Важно также провести юридическую проверку объекта сделки и убедиться в отсутствии каких-либо препятствий для совершения сделки. По закону, продавец может расторгнуть договор купли-продажи в случае нарушения условий сделки или наличия каких-либо оснований, предусмотренных законодательством.