Как получить пересчет налогового вычета при покупке квартиры за 1,8 млн руб. (фактическая стоимость), но на документах указано 1,25 млн руб.

Добрый день!

При расчете налогового вычета на сумму процентов по кредиту, следует учитывать ограничения, предусмотренные Налоговым кодексом Российской Федерации. Согласно статье 220 НК РФ, налоговый вычет может быть предоставлен на сумму, не превышающую 3 000 000 рублей в год.

Кроме того, для того чтобы иметь право на налоговый вычет по ипотечному кредиту, необходимо, чтобы кредит был получен на приобретение жилья в Российской Федерации, а также чтобы квартира была приобретена новостройкой или на вторичном рынке, но не ранее 1 января 2014 года.

В Вашем случае, если налоговая база для расчета налогового вычета установлена правильно, то Вам могут предоставить налоговый вычет только на сумму процентов по кредиту, не превышающую 3 000 000 рублей в год.

Если у Вас есть сомнения в правильности расчета налогового вычета, Вы можете обратиться в налоговую инспекцию, представить документы, подтверждающие Ваше право на налоговый вычет, и запросить перерасчет налога.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор переуступки права собственности на квартиру;

2. Договор займа (кредитного договора), а также все документы, подтверждающие выплату по кредиту;

3. Договор на улучшение жилищных условий;

4. Платежные документы, подтверждающие внесенные Вами средства по кредиту.

Для получения налогового вычета по расходам на приобретение или строительство жилья и процентов по ипотечному кредиту, необходимо предоставить налоговому органу декларацию о доходах с приложением соответствующих документов (в том числе копию договора купли-продажи, копию договора займа, квитанции об уплате процентов и т.д.).

Если при расчете налогового вычета были допущены ошибки и Вам необходимо добиться перерасчета, то Вам следует обратиться в налоговую инспекцию с соответствующим заявлением и всей необходимой документацией. Налоговая инспекция обязана рассмотреть заявление и произвести перерасчет налога в случае выявления ошибок.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Статья 219 Налогового кодекса РФ "Вычеты при налогообложении доходов физических лиц"
• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Вычеты по приобретению (строительству) жилья"
• Статья 146 Жилищного кодекса РФ "Переустройство и перепланировка жилых помещений"

В данном случае, возможны два варианта: либо налоговая инспекция неправильно производит расчет налогового вычета, и в этом случае можно обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о пересмотре расчета налогового вычета; либо необходимо произвести переоформление договора купли-продажи квартиры в соответствии с фактической ценой её приобретения и представить для налоговой инспекции документы, подтверждающие её стоимость.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) Договор переуступки права на квартиру; 2) Договор купли-продажи квартиры, если такой договор был заключен; 3) Договор займа/кредитного договора на сумму 1,45 млн; 4) Документы подтверждающие улучшение жилищных условий (согласно договору).

Для получения налогового вычета на основании п.3 ст.220 НК РФ необходимо предъявить документы, подтверждающие фактические затраты на улучшение жилищных условий, а также расходы на оплату процентов по кредиту за первый год, включая все выплаты, включая % по кредиту.

Если орган налоговой службы решит не учитывать проценты по кредиту в полном объеме, то соответствующий перерасчет может быть осуществлен только после подачи жалобы на решение налогового органа в вышестоящий налоговый орган или суд. Однако рекомендуется обратиться к профессиональному налоговому консультанту для получения детальной консультации и помощи в составлении документов.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Право на налоговый вычет при приобретении имущества".