Покупка квартиры в долевую собственность с мамой на 7 млн.руб. и возможность получения налогового вычета на 2 млн.руб.

В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации, имущественный налоговый вычет возможен только при наличии договора купли-продажи, договора мены или договора дарения на имущество, а также при наличии регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

В данном случае, учитывая что квартира приобретается в долевую собственность, имущественный налоговый вычет может быть получен только при регистрации перехода права собственности на долю каждого собственника в установленном законом порядке.

Если квартира приобретается на основании договора купли-продажи, то имущественный налоговый вычет может быть получен только в той части стоимости квартиры, которая приходится на каждого из собственников в соответствии с долей собственности.

Перевод денежных средств на счет мамы не имеет значения для получения имущественного налогового вычета.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве квартиры, подписанный вами и вашей мамой, который определяет доли каждого из вас в праве общей собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие наличие у вас средств в банке на сумму 3 млн.руб.
3. Документы, подтверждающие оформление ипотеки на сумму 4 млн.руб.
4. Договор купли-продажи квартиры, который будет заключен между вами и продавцом квартиры, где будет указана его стоимость.
5. Документы, подтверждающие перевод денежных средств с вашего счета на счет вашей мамы и перевод денежных средств вашей мамы продавцу квартиры.

Относительно имущественного налогового вычета, нужно уточнить, что ипотечные проценты от суммы, занятой на покупку жилья, могут быть учтены при налоговом вычете налогоплательщиком-физическим лицом. Однако налоговый вычет предоставляется только на налог на доходы физических лиц, удержанный в бюджете при исчислении налоговой базы за год, в котором были уплачены проценты по кредиту. При этом, сумма налогового вычета не может превышать 260 тыс.руб. За время уплаты ипотечных процентов и последующей уплаты налоговых средств возможна смена счета, на который перечисляются деньги. Соответственно, в случае, описанном в вопросе, на сумму, превышающую имеющиеся у вас и вашей мамы денежные средства, налоговый вычет может быть предоставлен только одному субъекту, за вычетом суммы, использованной другим субъектом. Однако, для получения наиболее точной информации по данному вопросу, необходимо обратиться к налоговым органам.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Порядок применения налоговых вычетов при наличии у налогоплательщика доходов, полученных в виде возмещения расходов на приобретение (строительство) жилья (в том числе долевой собственности на жилое помещение)"