Продажа дома с земельным участком: все, что нужно знать о сделке с 2 собственниками и оформлении ипотеки.

Для совершения сделки по продаже дома с земельным участком, необходимо заключить договор купли-продажи в письменной форме и нотариально заверить его подписи продавцов. Поскольку в данном случае имеются 2 собственника, каждого из них необходимо привести к нотариусу для подписания договора купли-продажи. Кроме того, при наличии ипотеки, покупатель должен будет заключить договор залога с банком, что также может потребовать нотариального удостоверения. Таким образом, рекомендуется обратиться к нотариусу для проведения сделки. О напечатании ДКП и подаче документов в МФЦ следует информировать нотариуса, так как необходимость этих документов и процедур может зависеть от региона или конкретных обстоятельств сделки.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ, Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральному закону "О нотариате".

Согласно ст. 553 ГК РФ, сделки, совершаемые с недвижимым имуществом, должны быть совершены в письменной форме и зарегистрированы в установленном порядке. Для этого необходимо подготовить договор купли-продажи недвижимости, который должен быть подписан и заверен нотариусом.

При наличии ипотеки со стороны покупателя следует учесть, что для оформления сделки купли-продажи недвижимости в ипотеке, покупатель должен предоставить банку справку о праве на объект, ипотеки на него нет и он не находится в залоге. Другими словами, необходимо получить справку о том, что недвижимость не обременена ипотекой.

Также следует иметь в виду, что при совершении сделки купли-продажи недвижимости, налоговая служба может потребовать предоставить сведения о сумме продажи недвижимости, что подтверждается документом, заверенным в установленном порядке.

Таким образом, для правомерного и законного проведения сделки купли-продажи недвижимости необходимо подготовить договор купли-продажи, который должен быть заверен нотариусом, а также предоставить справку о том, что недвижимость не обременена ипотекой.

Статья 549 ГК РФ "Сделки, требующие нотариального удостоверения" и статья 131 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" РФ.