Продажа дома с тремя собственниками и земельным участком - оформление сделки у нотариуса и использование мат. капитала

Судя по описанию собственности, при продаже дома, необходимо обратить внимание на то, что земельный участок на котором расположен дом зарегистрирован на мать, а не на всех троих собственников. В случае, если договор купли-продажи будет заключен только с матью, то она должна будет предоставить доверенность на совершение сделки от отца и сына, так как все собственники имеют равные 1/3 доли в доме.

По поводу состояния матери, если она самостоятельно сможет подписать документы, то проблем при оформлении сделки быть не должно. Если же возникнут затруднения, связанные с ее физическим состоянием, то необходимо обратиться к нотариусу с соответствующей просьбой, и в зависимости от ситуации, нотариус может предложить различные варианты совершения сделки с использованием доверенности или иных механизмов. Стоит отметить, что в целом, состояние здоровья матери при оформлении сделки не должно быть препятствием для успешной ее заключения и регистрации.

В данной ситуации, для решения вопроса о продаже дома, необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором находится дом.

2. Договор купли-продажи между собственниками дома, удостоверенный нотариусом.

3. Документы, подтверждающие право собственности каждого из собственников на свою часть дома, такие как свидетельство о государственной регистрации права.

4. Справка с МСЭ о степени инвалидности матери семьи, если потенциальный покупатель будет использовать материнский капитал для оплаты покупки.

На основании предоставленных документов, нотариус должен провести проверку правильности оформления всей необходимой документации и удостоверить сделку купли-продажи. Однако, если у матери семьи возникают затруднения при говорении и письменном общении, возможно, потребуется использование услуг специалиста-переводчика для составления квитанции об оплате от покупателя.

Статьи закона, которые могут применяться в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244, 254, 558, 561, 562, 571, 572);
• Федеральный закон "О нотариате" (статьи 15, 16, 23, 24, 25);
• Закон Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 8, 9, 12, 18, 19).

В данной ситуации возможны проблемы при оформлении сделки у нотариуса, связанные с тем, что один из собственников недвижимости имеет заболевание, которое затрагивает его способность понимать значение и последствия своих действий в процессе совершения юридической сделки. В такой ситуации может потребоваться проведение дополнительной экспертизы или установление попечительства в интересах данного собственника. Кроме того, необходимо учитывать требования закона об ипотеке при оформлении сделки с использованием материнского капитала.