Частный дом с земельным участком: использование мат. капитала на реконструкцию и увеличение жилой площади, возможности оформления в собственность и прописки

Для реализации данного проекта необходимо провести правовой анализ договора долевого участия в строительстве или договора подряда на строительство. По окончании строительных работ, необходимо оформить право собственности на пристройку в установленном законом порядке. Обычно это осуществляется через регистрацию права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). В соответствии с законодательством РФ, регистрация права собственности на объект недвижимости производится на основании документов, подтверждающих право на собственность. В качестве таких документов могут выступать договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения или иные документы, подтверждающие право собственности. С учетом того, что к данным работам привлекается отец мужа, следует согласовать с ним условия оформления права собственности на пристройку. Оформление прописки в новом жилье в данном случае не обязательно.

Для оформления собственности на жилой объект (в данном случае на дом с пристройкой), Вам необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними (ФГБУ «Федеральная регистрационная служба», Управление Росреестра по месту нахождения недвижимости). Для оформления собственности Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о рождении ребенка и копии паспортов всех лиц, которые являются собственниками.
2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором установлен дом с пристройкой.
3. Технический паспорт на дом и пристройку, который будет выдан после прохождения процедуры технического осмотра дома и получения необходимых разрешений.
4. Согласие или доверенность от всех собственников недвижимости на предоставление документов Росреестра и на заключение договоров.
5. Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за оформление права собственности.

Что касается прописки, для оформления собственности на жилой объект, прописка не является обязательным условием, так как оформление прав на недвижимость и регистрация места жительства – это две разные процедуры. Однако, если Вы планируете использовать дом с пристройкой для постоянного проживания, то Вам следует зарегистрировать место жительства по адресу дома.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 39. Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которая регулирует порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

• Статья 131. Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет права и обязанности собственников.

• Статья 250. Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок приватизации недвижимого имущества.

• Статья 43. Закона Российской Федерации "О материнском капитале", которая устанавливает правила использования материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Чтобы ответить на вопрос, как и на кого оформить в собственность пристройку или дом с пристройкой, необходимо провести юридическое и техническое изучение документов о праве собственности на недвижимое имущество, пристройки и земельный участок. Также необходимо учесть все условия, которые были оговорены при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий. В любом случае необходимо обратиться к юристу для консультации по данному вопросу. Вопрос о прописке решается в соответствии с действующим законодательством.