Продажа квартиры с тремя собственниками: Возможность дарения долей и использование доверенности для удаленного заключения сделки

Для продажи квартиры находятся несколько вариантов, однако не все они являются простыми и быстрыми в реализации. Один из возможных вариантов продажи - дарение всех долей одному из собственников. В данном случае, необходимо будет оформить документы на дарение и затем оформить договор купли-продажи с новым собственником. Еще один вариант – выписка одного из братьев из квартиры, после чего он может продать свою долю. Однако этот вариант не подходит, если хотите продать всю квартиру. Третий вариант - выдать доверенность на нотариуса, который займется продажей квартиры. Какие-либо иные варианты продаются и не рассматриваются в связи с невозможностью личного присутствия в месте нахождения квартиры. Однако, необходимо учитывать, что продажа квартиры, за которую приобретается материнский капитал, связана с определенными ограничениями и условиями. В связи с этим, рекомендуется обратиться к специалисту для уточнения деталей и рекомендаций по продаже квартиры по данному типу оплаты.

Для продажи квартиры, в которой находятся несколько собственников, вам необходимо подготовить следующие документы: 1. Нотариально заверенную доверенность на доверенное лицо, которое будет выступать от имени всех собственников при продаже квартиры. 2. Договор купли-продажи квартиры. 3. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если таковое есть). 4. Выписки из ЕГРН о составе собственников квартиры и обременениях на ней. 5. Согласие на перепланировку (если квартира была перепланирована). 6. Платежку об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки.

Для решения вопроса с дарением всех долей одному из братьев вам необходимо подготовить документ под названием "Договор дарения". Он должен быть оформлен в нотариальной форме. В этом случае стоит также помнить о налогах, так как дарение имущества также подлежит налогообложению.

Вариант с доверенностью на доверенное лицо может оказаться наиболее простым и быстрым. Для этого все собственники квартиры должны будут дать доверенность на одно и то же лицо. Однако стоит учесть, что это может быть несколько рискованным вариантом, так как все собственники полностью доверяют доверенному лицу.

В отношении материнского капитала, покупатель должен будет самостоятельно разобраться со службой Пенсионного фонда и оформить все необходимые документы для получения материнского капитала.

Статья 558 Гражданского кодекса РФ: "1. Обладание имуществом через сделки, совершенные от имени собственника без доверенности или не на основании закона, признается наличным поручением, если иное не предусмотрено договором. 2. Наличное поручение заключается в письменном распоряжении, подписанном собственником или имеющим от него доверенность лицом, о передаче, овладении или распоряжении имуществом во исполнение сделки. Оно может быть сделано также в форме иных определенных законом документов. 3. В случае наличного поручения, полученного злоупотреблением доверием, поручитель несет ответственность по обязательству, возникшему в результате его поручения, как перед самим собственником, так и перед тем, кто действовал на основании наличного поручения."

Статья 551 Гражданского кодекса РФ: "1. Дарение - безвозмездное предоставление дарителем имущества другому лицу (дарополучателю). 2. Дарение в обязательном порядке должно оформляться в письменной форме. В дарительстве допускается заключение письменного договора между дарителем и дарополучателем."

Статья 185 Гражданского кодекса РФ: "1. Договор доверительного управления заключается в письменной форме. В договоре должны быть определены даты начала и окончания доверительного управления, порядок управления имуществом и исполнения обязательств доверительного управителя, размер вознаграждения и порядок его уплаты, а также иные условия договора в соответствии с настоящим и другими законами. 2. Если уставом общества, учредительным договором некоммерческой организации или федеральным законом не предусмотрено иное, доверительным управляющим может быть только юридическое лицо, осуществляющее доверительное управление в установленном законом порядке."

Также для продажи квартиры может быть применимо законодательство о праве на наследство и о нотариате. Однако в данном случае, если братья хотят транслировать свои права на квартиру одному из себя, то наиболее простым и быстрым вариантом может быть дарение всех долей одному из братьев. Также можно заключить договор доверительного управления и поручить управление квартирой доверенному лицу, например, тому, кто находится в населенном пункте, где находится квартира. По поводу формы сделки и применимости законодательства о мороке с Пенсионным фондом, лучше проконсультироваться у юриста, специализирующегося на недвижимости.