Оформление сделки недвижимости: приватизированная квартира с тремя собственниками, две доверенности и требования банка

Здравствуйте. Согласно статье 185 Гражданского кодекса РФ, доверенность должна быть выдана лично доверителем. Поэтому, если одна из доверенностей была оформлена в другом государстве, то ее оригинал должен быть передан в банк лично доверителем при его личном присутствии. Риэлтер не может передать оригинал данной доверенности, так как это нарушает требования закона. С уважением.

Для решения вопроса, связанного с передачей доверенности в банк для проверки, необходимо было бы прежде всего проверить, соответствует ли данная доверенность всем требованиям законодательства Российской Федерации и является ли она действительной. Для этого необходимо знать точную формулировку полномочий, предоставленных в доверенности, наличие подписей всех упомянутых в ней лиц, включая нотариуса, если таковая требуется.

Если доверенность соответствует всем требованиям, то ее можно было бы предоставить в банк для проверки. Однако, поскольку она оформлена за границей, потребуется ее легализация, т.е. заверение официальными органами России и/или консульским учреждением РФ. Для этого, возможно, потребуются дополнительные документы, такие как перевод доверенности на русский язык и, возможно, дополнительные справки об аутентичности подписей и т.д.

Следует отметить, что для оформления сделки с недвижимостью в РФ в большинстве случаев требуется личное присутствие всех лиц, участвующих в сделке, в упомянутых документах банков, нотариальных и других учреждениях. Действительность доверенности, оформленной в другой стране, может не соответствовать требованиям российского законодательства. Если продавцы не могут лично присутствовать, они могут предоставить доверенность на оформление сделки недвижимости на местном нотариусе в России.

Гражданский кодекс РФ, статьи 182, 183, 185, 186, 187. Закон РФ "О нотариате", статьи 2, 15, 24. Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 19. Федеральный закон "Об обращении с земельными участками, находящимися в государственной собственности", статья 17. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 7, 10, 12, 18, 25, 27.