Купля-продажа земельного участка и долей в доме с тремя сестрами: оформление сделки, правовой сложности и сумма сделки.

Для законного оформления сделки по продаже доли в земельном участке и доли в доме требуется согласие всех совладельцев. В данном случае, необходимо получить согласие 1 дочери на продажу доли в земельном участке и доли в доме, даже если у нее нет правоустанавливающих документов на эту землю. Оповещать ее о сделке также необходимо.

Для оформления сделки по продаже доли в земельном участке и доли в доме необходимо заключить договор купли-продажи в письменной форме. Рекомендуется оформлять договор купли-продажи у нотариуса, что обеспечит дополнительную правовую защиту сторон сделки. Также необходимо обратить внимание на конкретные условия сделки и оговорить их в договоре.

Отметим, что наличие технического паспорта на дом и межевание участка не является обязательным условием для осуществления данной сделки, хотя может быть полезным в будущем при решении возможных спорных вопросов в отношении выбранного участка и дома.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на земельный участок и дом, принятые в наследство.

2. Документы, подтверждающие права сестер на соответствующие доли земельного участка и дома, которые они готовы продать.

3. Документы, подтверждающие отсутствие права на земельный участок и дом у четвертой дочери.

4. Договор купли-продажи недвижимости, оформленный в соответствии с требованиями законодательства и подписанный всеми сторонами.

Сделка может быть заключена без уведомления четвертой дочери, если у нее нет правоустанавливающих документов на данный участок земли или долю в доме. Однако, для обеспечения доказательной базы, рекомендуется попытаться установить факт правопритязания такой дочери к участку земли и доле в доме и осуществить все действия на основании этих данных.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть оформлен у нотариуса и подписан всеми сторонами. Нотариальное заверение договора является обязательным для сделок с недвижимостью в России.

Сумма сделки 30 000 рублей также можно считать приемлемой, но необходимо обеспечить наличие достаточных финансовых средств на счету продавцов для уплаты налога на доход, который возникает при продаже недвижимости.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ, статьи 131, 132, 134 Закона РФ "Об объектах недвижимости", статья 550 Гражданского кодекса РФ, статьи 554-555 Гражданского кодекса РФ, статья 558 Гражданского кодекса РФ, статья 562 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с указанными статьями необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости в письменной форме, содержащий все существенные условия сделки и заверенный нотариально. При отсутствии у одной из дочерей правоустанавливающих документов на землю необходимо разрешить этот вопрос, прежде чем заключать сделку со своими сестрами.