Купля-продажа дома с долей ребенка со снижением площади и земельного участка. Возможность избежать прохождения по участку и требование отчета об оценке

Ответ на данный вопрос зависит от многих факторов, таких как региональное законодательство, наличие разрешительной документации, стадия процесса покупки-продажи, условия сделки и др. Однако, в целом можно сказать, что если изменения произошли без согласия и надлежащего оформления документов, то ситуация может быть непростой. В случае если отчет об оценке рыночной стоимости покажет, что продавец не имеет прав на землю, то продажа может быть запрещена или приостановлена до урегулирования данной ситуации. Органы опеки будут заинтересованы в защите интересов ребенка и могут принимать меры, направленные на обеспечение его прав на собственность и в соответствии с законодательством РФ. Обратиться к юристу, который специализируется на земельном праве, может помочь в урегулировании данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующий перечень документов:

1. Документы на недвижимость (свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, технический паспорт и пр.).

2. Документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности или праве пользования земельным участком, кадастровый паспорт, технический план и пр.).

3. Документы на долю ребенка в доме и земельном участке (решение суда о назначении опеки и попечительства, свидетельство о рождении ребенка и пр.).

4. Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости и земельного участка.

5. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку с долей ребенка в недвижимости и земельном участке.

При подаче заявления на разрешение на сделку с долей ребенка в земле, необходимо предоставить все вышеперечисленные документы, а также указать причины изменения площади земельного участка. Ответ на вопрос о том, дадут ли органы опеки и попечительства разрешение на сделку, будет зависеть от многих факторов, таких как соответствие действующему законодательству, обеспечение интересов ребенка и т.д. Однако без предоставления полного пакета документов невозможно определить вероятность получения разрешения.

Конкретные статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от ряда обстоятельств. Однако, в целом, следующие статьи могут иметь отношение к ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 209-220, 544-568, 574-585, 604-612, 644-672;
• Земельный кодекс РФ, статьи 3-15, 30-38, 45-54, 66-81, 111-129;
• Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 1-17;
• Федеральный закон "Об охране здоровья граждан", статьи 38-41;
• Семейный кодекс РФ, статьи 56-60, 61-66, 69-72.

Уточню, что решение данной ситуации должно быть основано на полном комплексном анализе всех обстоятельств, фактов и документов конкретной сделки.