Купля-продажа квартиры, наследованной двумя сестрами: возможно ли оформление ипотеки на всю квартиру? Ответ натариуса и правовые аспекты

Сделка по отчуждению имущества между супругами одной из сестер является запрещенной согласно статье 23 семейного кодекса Российской Федерации. Но существует исключение - если имущество было получено до заключения брака и не находилось в брачной массе. В данном случае, квартира была получена сестрами в наследство в 1998 году, до заключения браков. Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследуемое имущество является личной собственностью наследников. Следовательно, жена одной из сестер имеет право распоряжаться своей долей квартиры и продать ее в ипотеку без согласия другой сестры. Нотариус не может отказать в регистрации такой сделки, так как она соответствует законодательству Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

1. Свидетельство о смерти наследодателя, который передал квартиру в наследство двум сестрам;
2. Свидетельства о рождении обеих сестер;
3. Свидетельства о регистрации браков сестер;
4. Свидетельство о регистрации прав на квартиру;
5. Договор купли-продажи (при согласии на сделку).

Относительно права распоряжаться имуществом, полученным в наследство до брака, следует отметить, что согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, такое имущество является личной собственностью наследника. Однако, сделки между близкими родственниками могут быть ограничены их законом или договором.

При этом, нотариус может запросить дополнительную информацию от сторон и провести независимую экспертизу действительности сделки. Единственным ограничением, которое может помешать проведению сделки, является наличие запрета на отчуждение имущества в завещании или решении суда.

Следовательно, перед проведением сделки покупки-продажи квартиры обеих долей, необходимо консультироваться с квалифицированным юристом, который поможет с уменьшить риск возможных проблем, связанных с ограничениями на продажу имущества между близкими родственниками.

Статья 572 ГК РФ "Договор купли-продажи" и статья 572.1 ГК РФ "Договор дарения", которые устанавливают общие условия заключения данных договоров. Также возможно применение статьи 122 ГК РФ "Понятие и виды имущества", которая устанавливает понятие имущества в целом и распределение имущества по категориям. Однако, также необходимо уточнить регистрационные требования и ограничения, устанавливаемые законодательством, в частности, Федеральным законом "О нотариате" и законами субъектов РФ, которые могут содержать отдельные положения по данному вопросу.