Продажа дома, купленного с использованием материнского капитала: характеристика сделки с 4 долями и вопрос доверенности или дарения долей

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, если Вы являетесь совладельцем доли в доме, приобретенном с помощью материнского капитала, для его продажи необходимо получить согласие всех совладельцев долей. Дополнительно я хотел бы отметить, что оформление дарственной или генеральной доверенности является решением семейного плана и не регулируется гражданским законодательством. Поэтому, я рекомендую обратиться к семейному юристу для консультации по данному вопросу и дальнейшим действиям.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор о долевом участии в строительстве дома, подтверждающий право собственности на доли в доме.
2. Свидетельство о рождении всех детей, являющихся соучастниками в долевой собственности.
3. Свидетельство о браке, подтверждающее право супругов на доли в доме.
4. Паспорт гражданина России, удостоверяющий личность собственников доли в доме.
5. Документы, подтверждающие получение материнского капитала.
6. Доверенность на супругу или дарственная на долю в доме.

Относительно доверенности на продажу доли, следует отметить, что необходимо убедиться в согласии всех собственников-соучастников доли на продажу. Если существует согласие всех собственников-соучастников доли, то генеральная доверенность на продажу можно оформлять. Если же такого согласия нет, то необходимо получить согласие каждого собственника-соучастника доли на продажу отдельно. Если продажа доли осуществляется с помощью дарственной на супруга, то необходимо выполнить все требования, установленные законодательством Российской Федерации для оформления такой сделки, такие как, уведомление всех собственников-соучастников о совершении дарения, составление и подписание соответствующих документов и т.д.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Доверенность"
• Статья 573 Гражданского кодекса РФ "Передача доли в праве на жилое помещение"
• Статья 574 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи доли в праве на жилое помещение".

Кроме того, необходимо учитывать требования законодательства, регулирующего порядок привлечения материнского капитала.