Продажа квартиры с использованием материнского капитала: обмен, выделение долей и согласование сделки

Добрый день. При продаже квартиры, в которую был вложен материнский капитал, необходимо учитывать следующее: сумма материнского капитала должна быть возвращена в Пенсионный фонд РФ, если квартира была приобретена с использованием этого капитала, до того, как будет произведена продажа. Для получения более полной информации по данному вопросу стоит обратиться в Пенсионный фонд РФ. Относительно выделения долей детям, следует учитывать условия вашего договора ипотеки, который заключен с кредитной организацией. Если дочери не являются совершеннолетними, то, возможно, стоит рассмотреть вопрос о выделении долей в опекунском суде. Необходимо также понимать, что сделка купли-продажи квартиры является крупной, для ее совершения может потребоваться ряд документов, в том числе, наличие согласия опеки на продажу имущества несовершеннолетнего, если такое имеется.

Для решения вышеуказанных вопросов Вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру (свидетельство о собственности или договор купли-продажи, заверенный у нотариуса);

2. Документы, подтверждающие, что в квартиру был вложен материнский капитал;

3. Документы на ипотеку;

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у вашего бывшего супруга, если имеется.

Для выделения долей детям Вам необходимо будет обратиться в нотариальную контору, где сделать новый договор на квартиру, в которой будет выделено количество долей, соответствующее количеству вашего потомства, и далее уже полученный документ предъявить в органы Росреестра.

Перед продажей квартиры и приобретением другой квартиры, рекомендуется обратиться к юристам с вопросом о минимизации налоговых и других рисков.

Статья 38 Федерального закона от 29.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Статья 249 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи". Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Выделение имущества из общей собственности". Статья 33 Федерального закона от 24.07.2002 № 121-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Статья 63 Семейного кодекса РФ "Утрата или ограничение подлежащего разделу имущества".

На данный момент, обращаться в органы опеки не требуется. Если обмен квартирами является добровольным и никакой из детей не находится под опекой, то сделка проводится между родителями и детьми без участия органов опеки, однако, может быть желательным взаимное согласие всех заинтересованных лиц.

Необходимо обратить внимание на то, что для продажи квартиры, заложенной в ипотеку, согласование с банком-кредитором обязательно.

Для совершения сделки купли-продажи квартиры, необходимо провести государственную регистрацию права собственности на квартиру в соответствии со статьей 33 Федерального закона от 24.07.2002 № 121-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Для выделения долей детям, необходимо соблюсти условия статьи 572 Гражданского кодекса РФ "Выделение имущества из общей собственности".

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи закона: 1. Статья 572 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок продажи ипотечного имущества; 2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок выделения долей при продаже имущества, принадлежащего нескольким собственникам; 3. Статья 56 Семейного кодекса РФ, которая устанавливает порядок выделения долей несовершеннолетним детям в случае раздела имущества родителей; 4. Статья 55 Федерального закона "О материнском капитале", которая устанавливает порядок использования материнского капитала. 5. Статья 20 Федерального закона "Об органах опеки и попечительстве", которая определяет компетенцию органов опеки в вопросах выделения долей несовершеннолетним. 6. Статья 40 Федерального закона "О вкладах граждан в жилищное строительство", которая регулирует порядок использования денежных средств, полученных по вкладам граждан в жилищное строительство. 7. Статья 161 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает порядок заключения и регистрации договора купли-продажи жилого помещения.

Органы опеки необходимо обратиться для согласования выделения долей несовершеннолетним детям. При покупке новой квартиры необходимо обращаться в ПФ РФ для согласования использования материнского капитала.