Продажа квартиры с использованием материнского капитала: выделение долей на участках ИЖС и правовые риски

Перед изменением адреса обязательства перед ПФ на выделение долей в новых участках необходимо уточнить возможность такого изменения у самого ПФ. Отказ в сделке по продаже квартиры возможен, если покупатель не согласен с условиями продажи или если в итоге продажи нарушены права других дольщиков или требования законодательства. Также обращаю внимание на необходимость такой сделки быть зарегистрированной в установленном законом порядке и на необходимость соблюдения налогового законодательства РФ в данном случае.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к нотариусу и заключить договор купли-продажи квартиры с покупателем. В рамках данного договора вы можете указать условие о том, что полученные от покупателя средства будут направлены на приобретение двух участков и отведены на выделение долей между вашей семьей (муж, жена и двое детей).

Относительно изменения адреса обязательства перед Пенсионным Фондом на выделение долей в этих двух участках можно узнать у представителей Пенсионного Фонда. Однако, следует учитывать, что если в договоре дду были указаны конкретные условия выделения долей при осуществлении строительства и не были выполнены, то изменение адреса обязательства может быть затруднительным.

Отказ в сделке по продаже квартиры возможен только при наличии законодательно установленных оснований, таких как нарушение порядка заключения договора, наличие запрета на продажу объекта недвижимости, несоответствие объявленной цены рыночной стоимости и т.д. Однако, наличие обязательства на выделение долей между вашей семьей может повлиять на сроки проведения сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела, включая договор долевого участия, обязательства перед ПФ на выделение долей и заявление на продажу квартиры. Однако, общие статьи и нормы закона, которые могут применяться в данном контексте, могут включать:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 309-320), который регулирует договоры купли-продажи, договоры долевого участия, права собственности и долевой собственности, обязательства и исполнение договорных обязательств.
• Жилищный кодекс РФ (статьи 244-250), который устанавливает правила и процедуры передачи права собственности на жилое помещение, в том числе по договору долевого участия.
• Закон о материнском капитале (статьи 6, 7), который определяет условия и порядок использования средств материнского капитала.
• Налоговый кодекс РФ (статьи 220-232), который устанавливает порядок налогообложения различных видов доходов, включая доходы от продажи недвижимости.

Отказ в сделке по продаже квартиры может быть обусловлен наличием претензий к продавцу со стороны ПФ или налоговых органов, а также других сторон, не предоставленных в данном вопросе.