Покупка и продажа квартиры с использованием материнского капитала: выделение долей для детей и обязательства у нотариуса

Согласно Закону о материнском (семейном) капитале, данный вид социальной поддержки может использоваться на оплату жилья (приобретение, строительство, реконструкцию и иные цели, связанные с жильем). Однако, если жилье с использованием материнского капитала было приобретено до получения государственной поддержки, то дети имеют право на долю в этом жилье, а именно - в случае продажи квартиры, детям должны быть выделены доли от продажной цены.

Следовательно, для соблюдения законодательства Российской Федерации, необходимо выделять доли детям от продажной цены при продаже квартиры, на покупку которой был использован материнский капитал.

Однако, в случае покупки новой квартиры и выделения долей детям в ней, возможно заключение дополнительного обязательства на выделение полагающихся долей у нотариуса. Но оно не может заменить выделение долей детям при продаже старой квартиры.

Также, необходимо учитывать, что правовой режим материнского капитала является сложным, и поэтому лучше обратиться к специалисту в области семейного права для получения подробной консультации.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на старую квартиру, на которую был использован материнский капитал;
2. Документы на новую квартиру, которую собираются приобрести;
3. Документы, подтверждающие, что с момента погашения ипотеки прошло менее 6 месяцев;
4. Свидетельство о рождении детей, для которых использовался материнский капитал.

По вопросу о выделении долей в квартирах, отмечу, что на это есть определенная процедура. В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ, в случае если имуществом обладает более одного собственника, каждый из них имеет право требовать выделения своей доли. Для выделения долей необходимо составление соответствующего документа (например, договора купли-продажи, дарения и т.д.), который должен быть нотариально удостоверен.

Таким образом, для оформления указанной вопросом сделки, рекомендуется обратиться к нотариусу для консультации и составления необходимых документов.

Статья 36.13 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (ред. от 30.12.2020) ("Закон о материнском капитале");

Статья 319 Гражданского кодекса РФ ("Дарение доли в имуществе");

Статья 572 Гражданского кодекса РФ ("Обязательственное положение в договоре").