Покупка дома в ипотеку, продавая ранее купленную квартиру. Использование материнского капитала, выделение долей для детей и оформление договора без нотариуса. Решаем проблемы с отсутствием информации в банке.

Для оформления договора купли-продажи дома в Российской Федерации желательно обратиться к нотариусу, так как в некоторых случаях требуется нотариальное заверение документов, например, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети. Нотариальное заверение также может ускорить процесс регистрации сделки. Однако, если стороны сделки решили не обращаться к нотариусу, то они могут оформить договор купли-продажи самостоятельно, но в этом случае рекомендуется тщательно ознакомиться с требованиями законодательства Российской Федерации в отношении оформления договоров купли-продажи имущества.

Для оформления договора купли-продажи дома в Российской Федерации необходима нотариальная форма. Поэтому действительно, нужен нотариус для оформления такого договора. Кроме того, необходимы следующие документы:

1. Паспорта продавца и покупателя;
2. Документы на дом, подтверждающие право продавца на продажу;
3. Документы на использование материнского капитала;
4. Документы на выделение долей детям.

Нотариус должен будет проверить правильность и полноту документов, удостоверить личности способом установленным законодательством, составить и зарегистрировать договор купли-продажи в специальных государственных реестрах.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 454. Договор купли-продажи: форма и документы

1. Если законом не установлено обязательное письменное оформление

договора купли-продажи, такой договор считается заключенным в простой письменной

форме, если иное не вытекает из установленной по существу формы сделки.

Статья 575. Долевая собственность

1. Каждый из совладельцев имеет право на долю вещи и на владение своей долей.

2. Каждый из совладельцев, если иное не предусмотрено договором между

совладельцами, обязан принимать участие в расходах на сохранение и использование

вещи в соответствии с его долей, а также вносить вклад в расходы на ее обслуживание и

использование, пропорциональный его доле.

Статья 131 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

1. Гражданские права на недвижимое имущество, в том числе зарегистрированные в

соответствии с законом, возникают и прекращаются только при государственной

регистрации этих прав в установленном порядке. 2. Сделки с недвижимым имуществом, совершенные не в письменной форме в

случаях, когда законом предусмотрено обязательное письменное обращение, являются

недействительными.

В данной ситуации, для оформления договора купли-продажи дома необходимо соблюдать требования ст. 454 ГК РФ, а также получить государственную регистрацию сделки в установленном порядке в соответствии со ст. 131 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Относительно выделения долей детям следует обращаться к положениям ст. 575 ГК РФ. Наличие нотариуса при оформлении договора купли-продажи дома не является обязательным, если иное не предусмотрено законом или договором между сторонами.